Travaux de maison à Verrières (61110)
Verrières (61110), commune de l’Orne de 408 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.
- 270logements, dont 98 % de maisons
- 68 %des résidences principales construites avant 1971
- 2reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
- 1monument historique protégé
- 33 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
- Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux
Les règles d’urbanisme de Verrières sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Cœur du Perche, dans sa version de septembre 2021.
Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.
La commune fait partie du Parc naturel régional du Perche, dont la charte vise notamment à préserver le bâti traditionnel.
Verrières compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Église (15e siècle).
À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).
Mairie de Verrières : 3 rue des Écoles, 61110 Verrières
Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes
Les risques naturels à connaître à Verrières
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 2 reprises pour Verrières : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu est la tempête de décembre 1999, reconnue dans presque toute la France.
Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).
Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (janvier 1995 et décembre 1999). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.
1 cavité souterraine est recensée sous la commune (1 cavité de nature inconnue).
Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines, glissements de terrain, tempêtes et neige et verglas.
Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes
La commune et ses logements
Verrières s’étend sur 18 km², avec 23 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Cœur du Perche. Villes les plus proches : Nogent-le-Rotrou (9 km) et La Ferté-Bernard (24 km).
Le recensement (millésime 2023) compte environ 270 logements à Verrières, presque tous des maisons.
Le bâti ancien domine : 61 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 68 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Perche, où la part d’avant 1946 tourne autour de 43 %.
30 % des logements sont des résidences secondaires et 86 % des ménages sont propriétaires de leur logement.
Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (35 % des résidences principales), devant l’électricité (30 %) et le fioul (21 %).
Ce que montrent les diagnostics énergétiques
L’ADEME a enregistré 57 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Verrières depuis juillet 2021.
33 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 22 % dans la plupart des communes du Perche, et 9 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la E.
Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 65 % des cas, les murs dans 96 % des cas et les fenêtres dans 42 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).
Le confort d’été est jugé insuffisant dans 62 % des cas.
38 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).
Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.
Vos travaux à Verrières
À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :
Isolation des combles perdus
Isolation des combles jugée insuffisante dans 65 % des diagnostics de maisons de la commune.
Pompe à chaleur air-eau
21 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.
Enduit à la chaux
61 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.
Fenêtres PVC
Fenêtres jugées peu isolantes dans 42 % des diagnostics.
Recherche de fuite
Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.
Tous les travaux
- Toiture et couverture
- Façade et murs extérieurs
- Humidité et assainissement
- Énergie et isolation
- Aménagements extérieurs
- Menuiseries et fermetures
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Autour de Verrières
Sources
Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.