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Travaux de maison à Perche en Nocé (61340)

Perche en Nocé (61340), commune de l’Orne de 1 956 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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  • 1 372logements, dont 97 % de maisons
  • 59 %des résidences principales construites avant 1971
  • 7reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 4monuments historiques protégés
  • 35 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Perche en Nocé sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Cœur du Perche, dans sa version de septembre 2021.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

La commune fait partie du Parc naturel régional du Perche, dont la charte vise notamment à préserver le bâti traditionnel.

Perche en Nocé compte 4 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classé : Manoir de Courboyer (15e-16e siècles). Inscrits : Manoir de Barville (17e-18e siècles), Manoir de Lormarin (15e-16e siècles) et Église Saint-Martin (12e-18e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Perche en Nocé : 11 rue de Courboyer, 61340 Perche-en-Nocé · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Perche en Nocé

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 7 reprises pour Perche en Nocé, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 6 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à mai 2025 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 6 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (juillet 1992, janvier 1995, décembre 1999, mai 2003, mai 2009 et mai 2025). Une partie du territoire figure dans un atlas des zones inondables. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines, glissements de terrain, tempêtes et neige et verglas.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Perche en Nocé s’étend sur 87 km², avec 22 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Cœur du Perche. Villes les plus proches : Nogent-le-Rotrou (12 km) et La Ferté-Bernard (22 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 1 372 logements à Perche en Nocé, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 50 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 59 % d’avant 1971.

29 % des logements sont des résidences secondaires et 79 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (37 % des résidences principales), devant l’électricité (35 %) et le fioul (19 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 324 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Perche en Nocé depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 6 %
  • Classe C : 15 %
  • Classe D : 21 %
  • Classe E : 23 %
  • Classe F : 17 %
  • Classe G : 18 %

35 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 22 % dans la plupart des communes du Perche, et 21 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la E.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 37 % des cas, les murs dans 64 % des cas et les fenêtres dans 29 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 77 % des cas.

46 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.