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Travaux de maison à Saint-Germain-des-Grois (61110)

Saint-Germain-des-Grois (61110), commune de l’Orne de 203 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 161logements, dont 99 % de maisons
  • 66 %des résidences principales construites avant 1971
  • 6reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
  • PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Saint-Germain-des-Grois sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Cœur du Perche, dans sa version de septembre 2021.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

La commune fait partie du Parc naturel régional du Perche, dont la charte vise notamment à préserver le bâti traditionnel.

Mairie de Saint-Germain-des-Grois : 1 place de l’Eglise, 61110 Saint-Germain-des-Grois

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Saint-Germain-des-Grois

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 6 reprises pour Saint-Germain-des-Grois, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 4 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 2 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2020 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 2 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1995 et 2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 4 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (janvier 1993, janvier 1995, décembre 1999 et juin 2007). Une partie du territoire figure dans un atlas des zones inondables. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

21 cavités souterraines sont recensées sous la commune (10 carrières, 9 cavités de nature inconnue et 2 cavités naturelles). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, tempêtes et neige et verglas.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Saint-Germain-des-Grois s’étend sur 10 km², avec 19 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Cœur du Perche. Villes les plus proches : Nogent-le-Rotrou (9 km) et La Ferté-Bernard (27 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 161 logements à Saint-Germain-des-Grois, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 57 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 66 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Perche, où la part d’avant 1946 tourne autour de 43 %.

42 % des logements sont des résidences secondaires et 91 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (45 % des résidences principales), devant le fioul (24 %) et l’électricité (21 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

Seuls 23 diagnostics énergétiques de maisons ont été enregistrés à Saint-Germain-des-Grois depuis juillet 2021 : trop peu pour dégager une tendance.

Vos travaux à Saint-Germain-des-Grois

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    66 % des résidences principales datent d’avant 1971 : les combles sont souvent le premier poste à isoler.

  • Pompe à chaleur air-eau

    24 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • Eau dans la cave après la pluie

    Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

  • Enduit à la chaux

    57 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

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Autour de Saint-Germain-des-Grois

Nos conseils pour les maisons du Perche : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.