SOS Patrimoine
Menu

Travaux de maison à Nogent-le-Rotrou (28400)

Nogent-le-Rotrou (28400), commune d’Eure-et-Loir de 9 292 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 5 706logements, dont 59 % de maisons
  • 56 %des résidences principales construites avant 1971
  • 16reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 12monuments historiques protégés
  • 26 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Nogent-le-Rotrou sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Perche, dans sa version de mars 2025.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

La commune fait partie du Parc naturel régional du Perche, dont la charte vise notamment à préserver le bâti traditionnel.

Nogent-le-Rotrou compte 12 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Château Saint-Jean (17e siècle), Maison dite du Bailli (16e siècle), Église Notre-Dame (12e-17e siècles) et un autre édifice. Inscrits : Ancienne abbaye Saint-Denis (13e-17e siècles), Hôpital-hospice (ancien Hôtel-Dieu) (17e siècle), Maison (16e siècle) et 5 autres édifices.

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Nogent-le-Rotrou : 44 rue Villette-Gâté, 28400 Nogent-le-Rotrou · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Nogent-le-Rotrou

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 16 reprises pour Nogent-le-Rotrou, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 5 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 10 fois pour la sécheresse et 2 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2020 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 10 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 5 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (juillet 1992, janvier 1993, janvier 1995, décembre 1999 et janvier 2001). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

4 cavités souterraines sont recensées sous la commune (2 caves, 1 cavité naturelle et 1 carrière).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Nogent-le-Rotrou s’étend sur 23 km², avec 398 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Perche. Ville la plus proche : La Ferté-Bernard (19 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 5 706 logements à Nogent-le-Rotrou : 59 % de maisons et 41 % d’appartements.

Plus de la moitié des résidences principales (56 %) ont été construites avant 1971, dont 23 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Perche, où la part d’avant 1946 tourne autour de 43 %.

14 % des logements sont vacants et 54 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le gaz de ville arrive en tête (51 % des résidences principales), devant l’électricité (33 %) et le bois et les autres énergies (8 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 969 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Nogent-le-Rotrou depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 1 %
  • Classe C : 14 %
  • Classe D : 32 %
  • Classe E : 27 %
  • Classe F : 15 %
  • Classe G : 11 %

26 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 15 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 36 % des cas, les murs dans 69 % des cas et les fenêtres dans 17 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 58 % des cas.

42 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Nogent-le-Rotrou

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

Tous les travaux

Trouver un artisan à Nogent-le-Rotrou

Autour de Nogent-le-Rotrou

Nos conseils pour les maisons du Perche : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.