Cave et sous-sol humides à Gémigny (45310)

• 41 %des résidences principales construites avant 1946
• 3reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 99 %des logements sont des maisons
• 97logements, dont 99 % de maisons
• Forteexposition aux argiles autour de la mairie
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

14 cavités souterraines sont recensées sous la commune (13 cavités naturelles et 1 ouvrage souterrain).

En Beauce, les caves des bourgs et des fermes, souvent maçonnées, souffrent surtout des infiltrations par les murs enterrés après de fortes pluies.

1 épisode d’inondation ou de coulées de boue a été reconnu en catastrophe naturelle (mai 2016). Une cave qui prend l’eau après chaque orage se traite à la source : murs enterrés, regard, descente de gouttière ou drainage (eau dans la cave après la pluie).

41 % des résidences principales de Gémigny datent d’avant 1946 : leurs caves voûtées ou maçonnées doivent pouvoir respirer, alors qu’un sous-sol récent peut être cuvelé pour rester sec (cuvelage).

Dans les communes voisines, le nombre de cavités recensées est de 30 à Saint-Sigismond, 9 à Rozières-en-Beauce, 36 à Saint-Péravy-la-Colombe et 4 à Coulmiers (14 ici).

L’étanchéité ou le cuvelage d’une cave ne demandent pas d’autorisation d’urbanisme. Un drainage ou un puits d’infiltration doit respecter les règles de gestion des eaux de pluie fixées par la commune.

Les règles d’urbanisme de Gémigny sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes de la Beauce Loirétaine, dans sa version de mars 2026.

Le règlement de la zone précise souvent comment gérer les eaux de pluie sur la parcelle (infiltration, rejet au réseau).

Mairie de Gémigny : 181 rue de Patay, 45310 Gémigny

Gémigny (45310, 217 habitants) se trouve près d’Orléans (18 km), en Beauce. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Gémigny et dans les communes voisines, comme Saint-Sigismond, Rozières-en-Beauce et Saint-Péravy-la-Colombe : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Cave humide : les questions fréquentes

• Travaux de maison à Gémigny

Autres artisans à Gémigny