Cave et sous-sol humides à Coinces (45310)

• 48 %des résidences principales construites avant 1946
• 4reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 98 %des logements sont des maisons
• 248logements, dont 98 % de maisons
• Forteexposition aux argiles autour de la mairie
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

22 cavités souterraines sont recensées sous la commune (11 cavités naturelles, 6 carrières et 5 ouvrages souterrains).

En Beauce, les caves des bourgs et des fermes, souvent maçonnées, souffrent surtout des infiltrations par les murs enterrés après de fortes pluies.

1 épisode d’inondation ou de coulées de boue a été reconnu en catastrophe naturelle (mai 2016) et une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la Retrève. Une cave qui prend l’eau après chaque orage se traite à la source : murs enterrés, regard, descente de gouttière ou drainage (eau dans la cave après la pluie).

48 % des résidences principales de Coinces datent d’avant 1946 : leurs caves voûtées ou maçonnées doivent pouvoir respirer, alors qu’un sous-sol récent peut être cuvelé pour rester sec (cuvelage).

Dans les communes voisines, le nombre de cavités recensées est de 17 à Bricy, 36 à Saint-Péravy-la-Colombe, 4 à Huêtre et 18 à Boulay-les-Barres (22 ici).

L’étanchéité ou le cuvelage d’une cave ne demandent pas d’autorisation d’urbanisme. Un drainage ou un puits d’infiltration doit respecter les règles de gestion des eaux de pluie fixées par la commune.

Les règles d’urbanisme de Coinces sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes de la Beauce Loirétaine, dans sa version de mars 2026.

Le règlement de la zone précise souvent comment gérer les eaux de pluie sur la parcelle (infiltration, rejet au réseau).

Coinces compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Classé : Moulin à vent de Lignerolles.

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Coinces : 6 rue de la Gare, 45310 Coinces · site de la commune

Coinces (45310, 501 habitants) se trouve près d’Orléans (17 km), en Beauce. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Coinces et dans les communes voisines, comme Bricy, Saint-Péravy-la-Colombe et Huêtre : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Cave humide : les questions fréquentes

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