Cave et sous-sol humides à Patay (45310)

• 22 %des résidences principales construites avant 1946
• 7reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 76 %des logements sont des maisons
• 1 136logements, dont 76 % de maisons
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

6 cavités souterraines sont recensées sous la commune (2 cavités naturelles, 2 carrières et 1 ouvrage militaire).

En Beauce, les caves des bourgs et des fermes, souvent maçonnées, souffrent surtout des infiltrations par les murs enterrés après de fortes pluies.

2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus en catastrophe naturelle (août 1983 et mai 2016). Une cave qui prend l’eau après chaque orage se traite à la source : murs enterrés, regard, descente de gouttière ou drainage (eau dans la cave après la pluie).

22 % des résidences principales de Patay datent d’avant 1946 : leurs caves voûtées ou maçonnées doivent pouvoir respirer, alors qu’un sous-sol récent peut être cuvelé pour rester sec (cuvelage).

Dans les communes voisines, le nombre de cavités recensées est de 3 à Rouvray-Sainte-Croix, 7 à Villeneuve-sur-Conie, 12 à Terminiers et 36 à Saint-Péravy-la-Colombe (6 ici).

L’étanchéité ou le cuvelage d’une cave ne demandent pas d’autorisation d’urbanisme. Un drainage ou un puits d’infiltration doit respecter les règles de gestion des eaux de pluie fixées par la commune.

Les règles d’urbanisme de Patay sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes de la Beauce Loirétaine, dans sa version de mars 2026.

Le règlement de la zone précise souvent comment gérer les eaux de pluie sur la parcelle (infiltration, rejet au réseau).

Patay compte 2 édifices protégés au titre des monuments historiques. Inscrits : Monument à Jeanne d’Arc libératrice (1er quart 20e siècle) et Église Saint-André (13e-15e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Patay : 1 rue Trianon, 45310 Patay · site de la commune

Patay (45310, 2 384 habitants) se trouve près d’Orléans (23 km), en Beauce. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Patay et dans les communes voisines, comme Rouvray-Sainte-Croix, Villeneuve-sur-Conie et Terminiers : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Cave humide : les questions fréquentes

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