Cave et sous-sol humides à Saint-Michel-de-Chavaignes (72440)

• 46 %des résidences principales construites avant 1946
• 4reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 97 %des logements sont des maisons
• 429logements, dont 97 % de maisons
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

8 cavités souterraines sont recensées sous la commune (8 carrières).

Dans le Perche, sur des sols humides et souvent argileux, une cave ou un sous-sol prend facilement l’eau en hiver.

1 épisode d’inondation ou de coulées de boue a été reconnu en catastrophe naturelle (juin 2003). Une cave qui prend l’eau après chaque orage se traite à la source : murs enterrés, regard, descente de gouttière ou drainage (eau dans la cave après la pluie).

46 % des résidences principales de Saint-Michel-de-Chavaignes datent d’avant 1946 : leurs caves voûtées ou maçonnées doivent pouvoir respirer, alors qu’un sous-sol récent peut être cuvelé pour rester sec (cuvelage).

Dans les communes voisines, le nombre de cavités recensées est de 10 à Dollon, 1 à Bouloire, 0 à Coudrecieux et 0 au Luart (8 ici).

L’étanchéité ou le cuvelage d’une cave ne demandent pas d’autorisation d’urbanisme. Un drainage ou un puits d’infiltration doit respecter les règles de gestion des eaux de pluie fixées par la commune.

Les règles d’urbanisme de Saint-Michel-de-Chavaignes sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Le Gesnois Bilurien, dans sa version d’octobre 2024.

Le règlement de la zone précise souvent comment gérer les eaux de pluie sur la parcelle (infiltration, rejet au réseau).

Saint-Michel-de-Chavaignes compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Église.

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Saint-Michel-de-Chavaignes : 2 rue de la Gare, 72440 Saint-Michel-de-Chavaignes · site de la commune

Saint-Michel-de-Chavaignes (72440, 737 habitants) se trouve près de La Ferté-Bernard (20 km), dans le Perche. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Saint-Michel-de-Chavaignes et dans les communes voisines, comme Dollon, Bouloire et Coudrecieux : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Cave humide : les questions fréquentes

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