Cave et sous-sol humides à Thimert-Gâtelles (28170)

• 25 %des résidences principales construites avant 1946
• 4reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 98 %des logements sont des maisons
• 556logements, dont 98 % de maisons
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• PLUrègles d’urbanisme en vigueur

1 cavité souterraine est recensée sous la commune (1 cavité naturelle).

En Beauce, les caves des bourgs et des fermes, souvent maçonnées, souffrent surtout des infiltrations par les murs enterrés après de fortes pluies.

3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus en catastrophe naturelle (juillet 2001, juin 2018 et mai 2024) et le dossier départemental des risques signale du ruissellement et des coulées de boue. Une cave qui prend l’eau après chaque orage se traite à la source : murs enterrés, regard, descente de gouttière ou drainage (eau dans la cave après la pluie).

25 % des résidences principales de Thimert-Gâtelles datent d’avant 1946 : leurs caves voûtées ou maçonnées doivent pouvoir respirer, alors qu’un sous-sol récent peut être cuvelé pour rester sec (cuvelage).

Dans les communes voisines, le nombre de cavités recensées est de 0 à Châteauneuf-en-Thymerais, 0 à Saint-Sauveur-Marville, 0 à Favières et 1 à Saint-Maixme-Hauterive (1 ici).

L’étanchéité ou le cuvelage d’une cave ne demandent pas d’autorisation d’urbanisme. Un drainage ou un puits d’infiltration doit respecter les règles de gestion des eaux de pluie fixées par la commune.

Thimert-Gâtelles a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de juin 2026.

Le règlement de la zone précise souvent comment gérer les eaux de pluie sur la parcelle (infiltration, rejet au réseau).

Thimert-Gâtelles compte 2 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Église Saint-Pierre de Thimert (12e-16e siècles) et Église de Gâtelles (12e-17e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Thimert-Gâtelles : 1 place de la Mairie, 28170 Thimert-Gâtelles · site de la commune

Thimert-Gâtelles (28170, 1 231 habitants) se trouve près de Chartres (22 km), en Beauce. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Thimert-Gâtelles et dans les communes voisines, comme Châteauneuf-en-Thymerais, Saint-Sauveur-Marville et Favières : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Cave humide : les questions fréquentes

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