Gouttières à Saint-Jean-de-Braye (45800) : pose et réparation

• 46 %des logements sont des maisons
• 23 %des résidences principales construites avant 1971
• Forteexposition aux argiles autour de la mairie
• 10 902logements, dont 46 % de maisons
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur
• 3monuments historiques protégés

Saint-Jean-de-Braye compte environ 5 015 maisons. Sur celles d’avant 1971 (23 % des résidences principales), crochets, soudures et naissances sont les premiers points à contrôler.

En Val de Loire, les étés chauds et orageux apportent de fortes pluies en peu de temps : une gouttière trop petite ou mal raccordée déborde à chaque orage.

4 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus en catastrophe naturelle (février 2002, mai 2008, mai 2016 et mai 2018) et une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la vallée de la Loire. Des descentes bien raccordées, qui rejettent l’eau loin des murs, limitent les infiltrations au pied de la maison (descente d’eaux pluviales).

Autour de la mairie, le sol est classé en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et la sécheresse y a été reconnue en catastrophe naturelle en 1989, 1991, 1992, 1993, 1996, 2006, 2018 et 2020. L’eau de toiture rejetée au pied des murs y aggrave les mouvements du sol : mieux vaut l’éloigner des fondations (évacuation des eaux de pluie).

Dans les communes voisines, le nombre d’inondations reconnues en catastrophe naturelle est de 3 à Combleux, 1 à Semoy, 3 à Boigny-sur-Bionne et 1 à Saint-Denis-en-Val (4 ici).

Remplacer des gouttières à l’identique ne demande pas d’autorisation. Changer leur matériau ou leur couleur, visibles depuis la rue, peut demander une déclaration préalable, surtout près d’un monument.

Les règles d’urbanisme de Saint-Jean-de-Braye sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) d’Orléans Métropole, dans sa version d’octobre 2026.

Saint-Jean-de-Braye compte 3 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Eolienne Bollée (19e siècle) et Église Saint-Jean-Baptiste (13e siècle). Inscrit : Chapelle Saint-Michel dépendant du château de Coquille (18e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les changements visibles de toiture passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Saint-Jean-de-Braye : 173 rue Jean-Zay, 45800 Saint-Jean-de-Braye · site de la commune

Saint-Jean-de-Braye (45800, 23 147 habitants) se trouve près d’Orléans (5 km), en Val de Loire. Votre demande part chez un couvreur-zingueur partenaire qui intervient à Saint-Jean-de-Braye et dans les communes voisines, comme Combleux, Semoy et Boigny-sur-Bionne : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Gouttières : les questions fréquentes

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