Cave et sous-sol humides à Saint-Jean-de-Braye (45800)

• 6 %des résidences principales construites avant 1946
• 14reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 46 %des logements sont des maisons
• 10 902logements, dont 46 % de maisons
• Forteexposition aux argiles autour de la mairie
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

22 cavités souterraines sont recensées sous la commune (15 carrières, 5 ouvrages souterrains et 1 cave).

En Val de Loire, les caves creusées dans le tuffeau, parfois troglodytiques, gardent une humidité élevée toute l’année : on les ventile plutôt que de les rendre étanches.

4 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus en catastrophe naturelle (février 2002, mai 2008, mai 2016 et mai 2018) et une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la vallée de la Loire. Une cave qui prend l’eau après chaque orage se traite à la source : murs enterrés, regard, descente de gouttière ou drainage (eau dans la cave après la pluie).

6 % des résidences principales de Saint-Jean-de-Braye datent d’avant 1946 : leurs caves voûtées ou maçonnées doivent pouvoir respirer, alors qu’un sous-sol récent peut être cuvelé pour rester sec (cuvelage).

Dans les communes voisines, le nombre de cavités recensées est de 1 à Combleux, 1 à Semoy, 29 à Boigny-sur-Bionne et 7 à Saint-Denis-en-Val (22 ici).

L’étanchéité ou le cuvelage d’une cave ne demandent pas d’autorisation d’urbanisme. Un drainage ou un puits d’infiltration doit respecter les règles de gestion des eaux de pluie fixées par la commune.

Les règles d’urbanisme de Saint-Jean-de-Braye sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) d’Orléans Métropole, dans sa version d’octobre 2026.

Le règlement de la zone précise souvent comment gérer les eaux de pluie sur la parcelle (infiltration, rejet au réseau).

Saint-Jean-de-Braye compte 3 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Eolienne Bollée (19e siècle) et Église Saint-Jean-Baptiste (13e siècle). Inscrit : Chapelle Saint-Michel dépendant du château de Coquille (18e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Saint-Jean-de-Braye : 173 rue Jean-Zay, 45800 Saint-Jean-de-Braye · site de la commune

Saint-Jean-de-Braye (45800, 23 147 habitants) se trouve près d’Orléans (5 km), en Val de Loire. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Saint-Jean-de-Braye et dans les communes voisines, comme Combleux, Semoy et Boigny-sur-Bionne : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Cave humide : les questions fréquentes

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