Traitement de l’humidité à Saint-Jean-de-Braye (45800)

• 6 %des résidences principales construites avant 1946
• 23 %des résidences principales construites avant 1971
• 14reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 46 %des logements sont des maisons
• 10 902logements, dont 46 % de maisons
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Saint-Jean-de-Braye compte environ 10 902 logements : 46 % de maisons et 54 % d’appartements. 23 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 6 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Val de Loire (autour de 32 %).

En Val de Loire, le tuffeau absorbe facilement l’eau : un mur en tuffeau humide se traite avec des enduits et des joints qui le laissent sécher.

4 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus en catastrophe naturelle (février 2002, mai 2008, mai 2016 et mai 2018) et une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la vallée de la Loire. Après une inondation, un diagnostic mesure l’humidité restée dans les murs avant de refaire les enduits (humidité après un dégât des eaux).

Les diagnostics énergétiques ne relèvent aucune ventilation mécanique pour 28 % des maisons diagnostiquées : sans renouvellement d’air, l’humidité de la maison se dépose sur les murs froids (VMC).

Dans les communes voisines, la part des résidences principales d’avant 1946 est de 30 % à Combleux, 7 % à Semoy, 5 % à Boigny-sur-Bionne et 7 % à Saint-Denis-en-Val (6 % ici).

Un traitement de l’humidité réalisé à l’intérieur ne demande pas d’autorisation d’urbanisme. Si l’enduit extérieur est refait, les règles du ravalement s’appliquent.

Les règles d’urbanisme de Saint-Jean-de-Braye sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) d’Orléans Métropole, dans sa version d’octobre 2026.

Saint-Jean-de-Braye compte 3 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Eolienne Bollée (19e siècle) et Église Saint-Jean-Baptiste (13e siècle). Inscrit : Chapelle Saint-Michel dépendant du château de Coquille (18e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les reprises d’enduit en façade passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Saint-Jean-de-Braye : 173 rue Jean-Zay, 45800 Saint-Jean-de-Braye · site de la commune

Saint-Jean-de-Braye (45800, 23 147 habitants) se trouve près d’Orléans (5 km), en Val de Loire. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Saint-Jean-de-Braye et dans les communes voisines, comme Combleux, Semoy et Boigny-sur-Bionne : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Traitement de l’humidité : les questions fréquentes

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