Ravalement de façade à Miermaigne (28480)

• 54 %des résidences principales construites avant 1946
• 70 %des résidences principales construites avant 1971
• 73 %des maisons diagnostiquées aux murs mal isolés
• 1monument historique protégé
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Miermaigne compte environ 132 logements, presque tous des maisons. Le bâti ancien domine : 54 % des résidences principales datent d’avant 1946, 70 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Perche (autour de 43 %). Sur ces murs anciens, un enduit à la chaux laisse sortir l’humidité, là où un ciment l’enfermerait (enduit à la chaux).

La sécheresse a été reconnue 2 fois en catastrophe naturelle sur la commune (2018 et 2020), même si la carte des argiles ne classe pas fortement le secteur de la mairie : l’exposition peut changer d’une rue à l’autre.

Les diagnostics énergétiques jugent l’isolation des murs insuffisante pour 73 % des maisons diagnostiquées. Un ravalement est le bon moment pour isoler par l’extérieur (isolation par l’extérieur).

Dans le Perche, les murs anciens mêlent grès roussard, silex et calcaire montés à la chaux : un enduit ou un joint au ciment y piège l’humidité.

Dans les communes voisines, la part des résidences principales d’avant 1946 est de 51 % à Luigny, 44 % à Beaumont-les-Autels, 47 % à Argenvilliers et 49 % à La Croix-du-Perche (54 % ici).

Un ravalement demande une déclaration préalable si la commune l’a décidé, en secteur protégé, ou dès que la couleur ou l’aspect de la façade change. Un échafaudage sur le trottoir demande une autorisation de voirie.

Les règles d’urbanisme de Miermaigne sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Perche, dans sa version de mars 2025.

Le règlement de la zone fixe souvent les teintes d’enduit autorisées : lisez-le avant de choisir votre couleur.

La commune fait partie du Parc naturel régional du Perche, dont la charte vise notamment à préserver le bâti traditionnel.

Miermaigne compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Église Saint-Pierre (12e-16e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les ravalements passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Miermaigne : 7 rue du Pressoir, 28480 Miermaigne

Miermaigne (28480, 164 habitants) se trouve près de Nogent-le-Rotrou (15 km), dans le Perche. Votre demande part chez un façadier partenaire qui intervient à Miermaigne et dans les communes voisines, comme Luigny, Beaumont-les-Autels et Argenvilliers : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Ravalement de façade : les questions fréquentes

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