Traitement de l’humidité à Saint-Hilaire-la-Gravelle (41160)

• 29 %des résidences principales construites avant 1946
• 48 %des résidences principales construites avant 1971
• 3reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 99 %des logements sont des maisons
• 384logements, dont 99 % de maisons
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

29 % des résidences principales de Saint-Hilaire-la-Gravelle datent d’avant 1946 : leurs murs en pierre ou en moellons n’ont en général aucune barrière contre les remontées du sol, et un enduit ou une peinture étanche y enferme l’humidité.

Dans la vallée du Loir, l’humidité des fonds de vallée et les caves creusées dans le coteau rendent le diagnostic indispensable avant tout traitement.

2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus en catastrophe naturelle (avril 1983 et janvier 1995) et le dossier départemental des risques signale des remontées de nappe. Après une inondation, un diagnostic mesure l’humidité restée dans les murs avant de refaire les enduits (humidité après un dégât des eaux).

Les diagnostics énergétiques ne relèvent aucune ventilation mécanique pour 27 % des maisons diagnostiquées : sans renouvellement d’air, l’humidité de la maison se dépose sur les murs froids (VMC).

Dans les communes voisines, la part des résidences principales d’avant 1946 est de 32 % à Morée, 34 % à Fréteval, 36 % à Saint-Jean-Froidmentel et 61 % à Brévainville (29 % ici).

Un traitement de l’humidité réalisé à l’intérieur ne demande pas d’autorisation d’urbanisme. Si l’enduit extérieur est refait, les règles du ravalement s’appliquent.

Les règles d’urbanisme de Saint-Hilaire-la-Gravelle sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Perche et Haut Vendômois, dans sa version de décembre 2023.

Saint-Hilaire-la-Gravelle compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Classé : Dolmen de Langault (Préhistoire).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les reprises d’enduit en façade passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Saint-Hilaire-la-Gravelle : 9 rue Léon-Cibié, 41160 Saint-Hilaire-la-Gravelle

Saint-Hilaire-la-Gravelle (41160, 652 habitants) se trouve près de Vendôme (18 km), dans le Dunois. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Saint-Hilaire-la-Gravelle et dans les communes voisines, comme Morée, Fréteval et Saint-Jean-Froidmentel : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Traitement de l’humidité : les questions fréquentes

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