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Travaux de maison à Bazoches-en-Dunois (28140)

Bazoches-en-Dunois (28140), commune d’Eure-et-Loir de 263 habitants, en Beauce : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 141logements, dont 100 % de maisons
  • 79 %des résidences principales construites avant 1971
  • 1reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • 31 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Bazoches-en-Dunois sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Cœur de Beauce, dans sa version de juin 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Bazoches-en-Dunois compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Moulin à vent Richard, dit aussi de Saint-Thomas (18e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Bazoches-en-Dunois : 18 rue des Écoles, 28140 Bazoches-en-Dunois

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Bazoches-en-Dunois

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle n’a été reconnu qu’une fois pour Bazoches-en-Dunois : lors de la tempête de décembre 1999 (inondations, coulées de boue et mouvements de terrain), reconnue dans presque toute la France.

2 cavités souterraines sont recensées sous la commune (1 carrière et 1 ouvrage souterrain).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Bazoches-en-Dunois s’étend sur 19 km², avec 14 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Cœur de Beauce. Villes les plus proches : Orléans (34 km) et Chartres (38 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 141 logements à Bazoches-en-Dunois, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 57 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 79 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes de Beauce, où la part d’avant 1946 tourne autour de 36 %.

15 % des logements sont des résidences secondaires et 87 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (41 % des résidences principales), devant le fioul (33 %) et le bois et les autres énergies (23 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 45 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Bazoches-en-Dunois depuis juillet 2021.

  • Classe A : 4 %
  • Classe B : 4 %
  • Classe C : 13 %
  • Classe D : 22 %
  • Classe E : 24 %
  • Classe F : 16 %
  • Classe G : 16 %

31 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 18 % dans la plupart des communes de Beauce, et 22 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la E.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les murs dans 73 % des cas et les fenêtres dans 13 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 40 % des cas.

51 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Bazoches-en-Dunois

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    79 % des résidences principales datent d’avant 1971 : les combles sont souvent le premier poste à isoler.

  • Pompe à chaleur air-eau

    33 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • VMC pour la maison

    Pas de ventilation mécanique dans 51 % des maisons diagnostiquées.

  • Enduit à la chaux

    57 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

  • Recherche de fuite

    Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.