Travaux de maison à Châteauneuf-en-Thymerais (28170)

Châteauneuf-en-Thymerais a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de mai 2018.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mairie de Châteauneuf-en-Thymerais : 2 rue Hubert-Latham, 28170 Châteauneuf-en-Thymerais · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 2 reprises pour Châteauneuf-en-Thymerais : une fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu est la tempête de décembre 1999, reconnue dans presque toute la France.

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1996). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Châteauneuf-en-Thymerais s’étend sur 4,1 km², avec 646 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération Agglo du Pays de Dreux. Villes les plus proches : Chartres (24 km) et Nogent-le-Rotrou (42 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 1 405 logements à Châteauneuf-en-Thymerais, dont 72 % de maisons.

48 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 22 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes de Beauce, où la part d’avant 1946 tourne autour de 36 %.

13 % des logements sont vacants et 51 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (50 % des résidences principales), devant le gaz de ville (32 %) et le bois et les autres énergies (12 %).

L’ADEME a enregistré 396 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Châteauneuf-en-Thymerais depuis juillet 2021.

• AClasse A : 1 %
• BClasse B : 2 %
• CClasse C : 20 %
• DClasse D : 50 %
• EClasse E : 18 %
• FClasse F : 6 %
• GClasse G : 3 %

8 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 18 % dans la plupart des communes de Beauce, et 23 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 13 % des cas, les murs dans 27 % des cas et les fenêtres dans 12 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 76 % des cas.

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Réparation de fissure de façade

  Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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Nos conseils pour les maisons de Beauce : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.