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Travaux de maison à Dampierre-sous-Brou (28160)

Dampierre-sous-Brou (28160), commune d’Eure-et-Loir de 443 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 276logements, dont 100 % de maisons
  • 45 %des résidences principales construites avant 1971
  • 3reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 16 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
  • PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Dampierre-sous-Brou sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Grand Châteaudun, dans sa version de juin 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mairie de Dampierre-sous-Brou : 1 rue de l’Église, 28160 Dampierre-sous-Brou · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Dampierre-sous-Brou

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 3 reprises pour Dampierre-sous-Brou, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à mai 2020 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999 et mai 2020). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

16 cavités souterraines sont recensées sous la commune (14 ouvrages souterrains et 2 caves). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Dampierre-sous-Brou s’étend sur 15 km², avec 30 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Grand Châteaudun. Villes les plus proches : Nogent-le-Rotrou (25 km) et La Ferté-Bernard (34 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 276 logements à Dampierre-sous-Brou, presque tous des maisons.

45 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 33 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Perche, où la part d’avant 1946 tourne autour de 43 %.

10 % des logements sont des résidences secondaires, 13 % sont vacants et 92 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (42 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (35 %) et le fioul (18 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 38 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Dampierre-sous-Brou depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 3 %
  • Classe C : 11 %
  • Classe D : 34 %
  • Classe E : 37 %
  • Classe F : 11 %
  • Classe G : 5 %

16 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 22 % dans la plupart des communes du Perche, et 13 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la E.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les murs dans 66 % des cas et les fenêtres dans 21 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

51 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Dampierre-sous-Brou

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Pompe à chaleur air-eau

    18 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • VMC pour la maison

    Pas de ventilation mécanique dans 51 % des maisons diagnostiquées.

  • Fenêtres PVC

    Fenêtres jugées peu isolantes dans 21 % des diagnostics.

  • Recherche de fuite

    Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Nos conseils pour les maisons du Perche : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.