Travaux de maison à Luigny (28480)

Les règles d’urbanisme de Luigny sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Perche, dans sa version de mars 2025.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mairie de Luigny : 1 rue du Perche, 28480 Luigny

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 2 reprises pour Luigny, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : une fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2020 (sécheresse).

La carte nationale des argiles ne classe pas le secteur de la mairie, mais la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse : l’exposition peut changer d’une rue à l’autre.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : transport de matières dangereuses et risque industriel.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Luigny s’étend sur 16 km², avec 26 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Perche. Villes les plus proches : Nogent-le-Rotrou (17 km) et La Ferté-Bernard (28 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 273 logements à Luigny, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 51 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 60 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Perche, où la part d’avant 1946 tourne autour de 43 %.

19 % des logements sont des résidences secondaires et 83 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (41 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (36 %) et le fioul (18 %).

L’ADEME a enregistré 60 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Luigny depuis juillet 2021.

• AClasse A : 7 %
• BClasse B : 5 %
• CClasse C : 7 %
• DClasse D : 23 %
• EClasse E : 30 %
• FClasse F : 13 %
• GClasse G : 15 %

28 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 22 % dans la plupart des communes du Perche, et 18 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la E.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 35 % des cas, les murs dans 70 % des cas et les fenêtres dans 17 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 61 % des cas.

55 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Isolation des combles perdus

  Isolation des combles jugée insuffisante dans 35 % des diagnostics de maisons de la commune.

• Pompe à chaleur air-eau

  18 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

• VMC pour la maison

  Pas de ventilation mécanique dans 55 % des maisons diagnostiquées.

• Enduit à la chaux

  51 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

• Fenêtres PVC

  Fenêtres jugées peu isolantes dans 17 % des diagnostics.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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Nos conseils pour les maisons du Perche : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.