Cave et sous-sol humides à Areines (41100)

• 15 %des résidences principales construites avant 1946
• 3reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 91 %des logements sont des maisons
• 290logements, dont 91 % de maisons
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• PLUrègles d’urbanisme en vigueur

En Val de Loire, les caves creusées dans le tuffeau, parfois troglodytiques, gardent une humidité élevée toute l’année : on les ventile plutôt que de les rendre étanches.

2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus en catastrophe naturelle (avril 1983 et juillet 2003) et le dossier départemental des risques signale des remontées de nappe. Une cave qui prend l’eau après chaque orage se traite à la source : murs enterrés, regard, descente de gouttière ou drainage (eau dans la cave après la pluie).

15 % des résidences principales d’Areines datent d’avant 1946 : leurs caves voûtées ou maçonnées doivent pouvoir respirer, alors qu’un sous-sol récent peut être cuvelé pour rester sec (cuvelage).

Dans les communes voisines, le nombre de cavités recensées est de 1 à Meslay, 37 à Saint-Ouen, 91 à Vendôme et 3 à Rocé (0 ici).

L’étanchéité ou le cuvelage d’une cave ne demandent pas d’autorisation d’urbanisme. Un drainage ou un puits d’infiltration doit respecter les règles de gestion des eaux de pluie fixées par la commune.

Areines a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de septembre 2013.

Le règlement de la zone précise souvent comment gérer les eaux de pluie sur la parcelle (infiltration, rejet au réseau).

Areines compte 3 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Menhir d'Huchigny ou de la Grosse Pierre (Préhistoire) et Église Notre-Dame (11e-15e siècles). Inscrit : Théâtre gallo-romain (Antiquité).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie d’Areines : 32 rue de la Vallée-du-Loir, 41100 Areines · site de la commune

Areines (41100, 572 habitants) se trouve près de Vendôme (2 km), en Val de Loire. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Areines et dans les communes voisines, comme Meslay, Saint-Ouen et Vendôme : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Cave humide : les questions fréquentes

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