Ravalement de façade à Bailleau-Armenonville (28320)

• 30 %des résidences principales construites avant 1946
• 43 %des résidences principales construites avant 1971
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• 48 %des maisons diagnostiquées aux murs mal isolés
• 1monument historique protégé
• RNUrègles d’urbanisme en vigueur

Bailleau-Armenonville compte environ 635 logements, dont 92 % de maisons. 43 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 30 % avant 1946. Sur ces murs anciens, un enduit à la chaux laisse sortir l’humidité, là où un ciment l’enfermerait (enduit à la chaux).

Autour de la mairie, le sol est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Une façade fissurée se répare avant le ravalement, sinon les fissures reviennent (réparation de fissure).

Les diagnostics énergétiques jugent l’isolation des murs insuffisante pour 48 % des maisons diagnostiquées. Un ravalement est le bon moment pour isoler par l’extérieur (isolation par l’extérieur).

Le bâti ancien de Beauce est souvent en moellons de calcaire montés à la chaux : ces murs se réparent et se rejointoient à la chaux, jamais au ciment.

Dans les communes voisines, la part des résidences principales d’avant 1946 est de 21 % à Gallardon, 31 % à Yermenonville, 25 % à Gas et 31 % à Ymeray (30 % ici).

Un ravalement demande une déclaration préalable si la commune l’a décidé, en secteur protégé, ou dès que la couleur ou l’aspect de la façade change. Un échafaudage sur le trottoir demande une autorisation de voirie.

Bailleau-Armenonville n’a pas de plan local d’urbanisme : c’est le règlement national d’urbanisme qui s’applique, et les autorisations sont délivrées au nom de l’État.

Bailleau-Armenonville compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Classé : Église Saint-Pierre et Saint-Paul (17e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les ravalements passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Bailleau-Armenonville : 15 bis rue de la Mairie, 28320 Bailleau-Armenonville · site de la commune

Bailleau-Armenonville (28320, 1 299 habitants) se trouve près de Chartres (16 km), en Beauce. Votre demande part chez un façadier partenaire qui intervient à Bailleau-Armenonville et dans les communes voisines, comme Gallardon, Yermenonville et Gas : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Ravalement de façade : les questions fréquentes

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