Travaux de maison à Bailleau-Armenonville (28320)

Bailleau-Armenonville (28320), commune d’Eure-et-Loir de 1 299 habitants, en Beauce : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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635logements, dont 92 % de maisons
43 %des résidences principales construites avant 1971
5reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
1monument historique protégé
17 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Bailleau-Armenonville n’a pas de plan local d’urbanisme : c’est le règlement national d’urbanisme qui s’applique, et les autorisations sont délivrées au nom de l’État.

Bailleau-Armenonville compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Classé : Église Saint-Pierre et Saint-Paul (17e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Bailleau-Armenonville : 15 bis rue de la Mairie, 28320 Bailleau-Armenonville · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Bailleau-Armenonville

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 5 reprises pour Bailleau-Armenonville, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 5 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour des mouvements de terrain et une fois pour une tempête ou de la grêle. Le dernier épisode reconnu remonte à octobre 2024 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 5 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (juillet 1983, juillet 1994, décembre 1999, mai 2016 et octobre 2024). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, ruissellement et coulées de boue, effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Bailleau-Armenonville s’étend sur 18 km², avec 73 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes des Portes Euréliennes d’Ile de France. Ville la plus proche : Chartres (16 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 635 logements à Bailleau-Armenonville, dont 92 % de maisons.

43 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 30 % avant 1946.

86 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (46 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (21 %) et le fioul (16 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 159 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Bailleau-Armenonville depuis juillet 2021.

Classe A : 1 %
Classe B : 4 %
Classe C : 23 %
Classe D : 33 %
Classe E : 21 %
Classe F : 10 %
Classe G : 7 %

17 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 28 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 27 % des cas, les murs dans 48 % des cas et les fenêtres dans 13 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 49 % des cas.

46 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Bailleau-Armenonville

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

Pompe à chaleur air-eau
16 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.
Eau dans la cave après la pluie
Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.
VMC pour la maison
Pas de ventilation mécanique dans 46 % des maisons diagnostiquées.
Recherche de fuite
Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.