Travaux de maison à Ymeray (28320)

Le Géoportail de l’urbanisme ne publie pas de document d’urbanisme pour Ymeray : le service urbanisme de la mairie vous dira quelles règles s’appliquent.

Ymeray compte 2 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classé : Menhir de Chantecoq ou Mère-aux-Cailles (Préhistoire). Inscrit : Église Saint-Georges (13e-16e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie d’Ymeray : Place de l’Église, 28320 Ymeray · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 3 reprises pour Ymeray, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 3 fois pour des inondations ou des coulées de boue et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juin 2021 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (janvier 1995, décembre 1999 et juin 2021). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Ymeray s’étend sur 6,9 km², avec 90 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes des Portes Euréliennes d’Ile de France. Ville la plus proche : Chartres (17 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 306 logements à Ymeray, presque tous des maisons.

49 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 31 % avant 1946.

10 % des logements sont des résidences secondaires et 91 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (48 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (24 %) et le fioul (22 %).

L’ADEME a enregistré 64 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Ymeray depuis juillet 2021.

• AClasse A : 9 %
• BClasse B : 3 %
• CClasse C : 27 %
• DClasse D : 20 %
• EClasse E : 22 %
• FClasse F : 6 %
• GClasse G : 12 %

19 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 39 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la C.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 28 % des cas, les murs dans 41 % des cas et les fenêtres dans 14 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 45 % des cas.

40 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Pompe à chaleur air-eau

  22 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

• Eau dans la cave après la pluie

  Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

• VMC pour la maison

  Pas de ventilation mécanique dans 40 % des maisons diagnostiquées.

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

Trouver un artisan à Ymeray

• Le Gué-de-Longroi 2 km
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