Travaux de maison à Gas (28320)

Les règles d’urbanisme de Gas sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes des Portes Euréliennes d’Ile de France.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mairie de Gas : 10 rue de l’École, 28320 Gas · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 2 reprises pour Gas, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à mai 2016 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999 et mai 2016). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

4 cavités souterraines sont recensées sous la commune (4 carrières).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : ruissellement et coulées de boue, effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Gas s’étend sur 12 km², avec 59 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes des Portes Euréliennes d’Ile de France. Ville la plus proche : Chartres (19 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 349 logements à Gas, presque tous des maisons.

32 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 25 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes de Beauce, où la part d’avant 1946 tourne autour de 36 %.

90 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (43 % des résidences principales), devant le gaz de ville (34 %) et le bois et les autres énergies (12 %).

L’ADEME a enregistré 97 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Gas depuis juillet 2021.

• AClasse A : 6 %
• BClasse B : 3 %
• CClasse C : 31 %
• DClasse D : 30 %
• EClasse E : 13 %
• FClasse F : 10 %
• GClasse G : 6 %

16 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 40 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la C.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 26 % des cas, les murs dans 46 % des cas et les fenêtres dans 14 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 45 % des cas.

32 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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• Houx 3 km
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• Bailleau-Armenonville 4 km
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Nos conseils pour les maisons de Beauce : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.