Travaux de maison à Binas (41240)

Binas dispose d’une carte communale : elle délimite les terrains constructibles, et le règlement national d’urbanisme s’applique pour le reste, notamment l’aspect des constructions.

Mairie de Binas : 1 place Saint-Maurice, 41240 Binas

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle n’a été reconnu qu’une fois pour Binas : lors de la tempête de décembre 1999 (inondations, coulées de boue et mouvements de terrain), reconnue dans presque toute la France.

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

4 cavités souterraines sont recensées sous la commune (4 cavités naturelles).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : remontées de nappe, tassements de sol liés aux argiles, transport de matières dangereuses et risque nucléaire (commune proche d’une centrale).

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Binas s’étend sur 26 km², avec 26 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes des Terres du Val de Loire. Villes les plus proches : Vendôme (32 km) et Orléans (33 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 380 logements à Binas, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 57 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 73 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, où la part d’avant 1946 tourne autour de 46 %.

12 % des logements sont vacants et 88 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (34 % des résidences principales), devant l’électricité (33 %) et le fioul (26 %).

L’ADEME a enregistré 67 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Binas depuis juillet 2021.

• AClasse A : 0 %
• BClasse B : 12 %
• CClasse C : 19 %
• DClasse D : 28 %
• EClasse E : 10 %
• FClasse F : 16 %
• GClasse G : 13 %

30 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 24 % dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, et 31 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 55 % des cas, les murs dans 64 % des cas et les fenêtres dans 15 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 58 % des cas.

49 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Isolation des combles perdus

  Isolation des combles jugée insuffisante dans 55 % des diagnostics de maisons de la commune.

• Pompe à chaleur air-eau

  26 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

• VMC pour la maison

  Pas de ventilation mécanique dans 49 % des maisons diagnostiquées.

• Enduit à la chaux

  57 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

• Fenêtres PVC

  Fenêtres jugées peu isolantes dans 15 % des diagnostics.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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• Autainville 4 km
• Beauce la Romaine 5 km
• Saint-Laurent-des-Bois 6 km
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• Saint-Léonard-en-Beauce 10 km

Nos conseils pour les maisons du Dunois et de la vallée du Loir : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.