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Travaux de maison à Boursay (41270)

Boursay (41270), commune de Loir-et-Cher de 179 habitants, dans le Dunois : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 166logements, dont 98 % de maisons
  • 85 %des résidences principales construites avant 1971
  • 1reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • 26 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Boursay sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes des Collines du Perche, dans sa version de janvier 2021.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Boursay compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Classé : Église Saint-Pierre (14e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Boursay : 8 place de l’Église, 41270 Boursay

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Boursay

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle n’a été reconnu qu’une fois pour Boursay : lors de la tempête de décembre 1999 (inondations, coulées de boue et mouvements de terrain), reconnue dans presque toute la France.

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : remontées de nappe, tassements de sol liés aux argiles, glissements de terrain et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Boursay s’étend sur 23 km², avec 8 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes des Collines du Perche. Villes les plus proches : Vendôme (26 km) et La Ferté-Bernard (30 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 166 logements à Boursay, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 74 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 85 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, où la part d’avant 1946 tourne autour de 46 %.

36 % des logements sont des résidences secondaires, 11 % sont vacants et 85 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (33 % des résidences principales), devant le fioul (30 %) et l’électricité (20 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 38 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Boursay depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 0 %
  • Classe C : 5 %
  • Classe D : 47 %
  • Classe E : 21 %
  • Classe F : 13 %
  • Classe G : 13 %

26 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 5 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les murs dans 79 % des cas et les fenêtres dans 47 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 83 % des cas.

81 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Boursay

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    85 % des résidences principales datent d’avant 1971 : les combles sont souvent le premier poste à isoler.

  • Pompe à chaleur air-eau

    30 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • VMC pour la maison

    Pas de ventilation mécanique dans 81 % des maisons diagnostiquées.

  • Enduit à la chaux

    74 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

  • Fenêtres PVC

    Fenêtres jugées peu isolantes dans 47 % des diagnostics.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.