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Travaux de maison à Couëtron-au-Perche (41170)

Couëtron-au-Perche (41170), commune de Loir-et-Cher de 1 043 habitants, dans le Dunois : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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  • 818logements, dont 98 % de maisons
  • 68 %des résidences principales construites avant 1971
  • 5reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • 31 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Couëtron-au-Perche sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes des Collines du Perche, dans sa version de janvier 2021.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Couëtron-au-Perche compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Classé : Église Saint-Pierre (9e-16e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Couëtron-au-Perche : 6 rue de la Mairie-Souday, 41170 Couëtron-au-Perche · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Couëtron-au-Perche

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 5 reprises pour Couëtron-au-Perche, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 4 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2020 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 4 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (juillet 1997, décembre 1999, janvier 2004 et mai 2007). Une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la Braye. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, ruissellement et coulées de boue, remontées de nappe, tassements de sol liés aux argiles, glissements de terrain, feux de forêt et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Couëtron-au-Perche s’étend sur 86 km², avec 12 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes des Collines du Perche. Villes les plus proches : La Ferté-Bernard (23 km) et Vendôme (31 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 818 logements à Couëtron-au-Perche, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 58 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 68 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, où la part d’avant 1946 tourne autour de 46 %.

27 % des logements sont des résidences secondaires, 14 % sont vacants et 78 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (42 % des résidences principales), devant l’électricité (25 %) et le fioul (24 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 157 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Couëtron-au-Perche depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 2 %
  • Classe C : 9 %
  • Classe D : 34 %
  • Classe E : 24 %
  • Classe F : 18 %
  • Classe G : 13 %

31 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 24 % dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, et 11 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 52 % des cas, les murs dans 73 % des cas et les fenêtres dans 25 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 63 % des cas.

55 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.