Travaux de maison à Bretoncelles (61110)
Bretoncelles (61110), commune de l’Orne de 1 455 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.
- 913logements, dont 92 % de maisons
- 58 %des résidences principales construites avant 1971
- 6reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
- 31 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
- Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
- PLUirègles d’urbanisme en vigueur
Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux
Les règles d’urbanisme de Bretoncelles sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Cœur du Perche, dans sa version de septembre 2021.
Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.
La commune fait partie du Parc naturel régional du Perche, dont la charte vise notamment à préserver le bâti traditionnel.
Mairie de Bretoncelles : 24 rue Lucien-David, 61110 Bretoncelles · site de la commune
Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes
Les risques naturels à connaître à Bretoncelles
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 6 reprises pour Bretoncelles, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 5 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à octobre 2024 (inondations ou coulées de boue).
Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).
Côté eau, 5 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (juillet 1992, janvier 1995, février 1997, décembre 1999 et octobre 2024). Une partie du territoire figure dans un atlas des zones inondables. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.
14 cavités souterraines sont recensées sous la commune (7 cavités de nature inconnue, 6 carrières et 1 cavité naturelle). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.
Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines, tempêtes et neige et verglas.
Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes
La commune et ses logements
Bretoncelles s’étend sur 40 km², avec 36 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes Cœur du Perche. Villes les plus proches : Nogent-le-Rotrou (13 km) et La Ferté-Bernard (32 km).
Le recensement (millésime 2023) compte environ 913 logements à Bretoncelles, dont 92 % de maisons.
Plus de la moitié des résidences principales (58 %) ont été construites avant 1971, dont 39 % avant 1946.
20 % des logements sont des résidences secondaires et 76 % des ménages sont propriétaires de leur logement.
Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (33 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (27 %) et le fioul (23 %).
Ce que montrent les diagnostics énergétiques
L’ADEME a enregistré 207 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Bretoncelles depuis juillet 2021.
31 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 22 % dans la plupart des communes du Perche, et 4 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.
Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 34 % des cas, les murs dans 72 % des cas et les fenêtres dans 22 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).
Le confort d’été est jugé insuffisant dans 58 % des cas.
38 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).
Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.
Vos travaux à Bretoncelles
À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :
Isolation des combles perdus
Isolation des combles jugée insuffisante dans 34 % des diagnostics de maisons de la commune.
Pompe à chaleur air-eau
23 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.
Réparation de fissure de façade
Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.
Eau dans la cave après la pluie
Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.
Enduit à la chaux
39 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.
Tous les travaux
- Toiture et couverture
- Façade et murs extérieurs
- Humidité et assainissement
- Énergie et isolation
- Aménagements extérieurs
- Menuiseries et fermetures
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Autour de Bretoncelles
Sources
Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.