Travaux de maison à Donnemain-Saint-Mamès (28200)

Donnemain-Saint-Mamès (28200), commune d’Eure-et-Loir de 654 habitants, dans le Dunois : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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319logements, dont 98 % de maisons
37 %des résidences principales construites avant 1971
3reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
24 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Donnemain-Saint-Mamès sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Grand Châteaudun, dans sa version de juin 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mairie de Donnemain-Saint-Mamès : 1 place de la Mairie, 28200 Donnemain-Saint-Mamès · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Donnemain-Saint-Mamès

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 3 reprises pour Donnemain-Saint-Mamès : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu est la tempête de décembre 1999, reconnue dans presque toute la France.

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1992). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (janvier 1995 et décembre 1999). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

4 cavités souterraines sont recensées sous la commune (4 cavités naturelles).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Donnemain-Saint-Mamès s’étend sur 13 km², avec 51 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Grand Châteaudun. Villes les plus proches : Chartres (39 km) et Vendôme (41 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 319 logements à Donnemain-Saint-Mamès, presque tous des maisons.

37 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 24 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, où la part d’avant 1946 tourne autour de 46 %.

86 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (37 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (33 %) et le gaz de ville (17 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 58 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Donnemain-Saint-Mamès depuis juillet 2021.

Classe A : 0 %
Classe B : 0 %
Classe C : 28 %
Classe D : 38 %
Classe E : 10 %
Classe F : 16 %
Classe G : 9 %

24 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 28 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 29 % des cas, les murs dans 41 % des cas et les fenêtres dans 14 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 45 % des cas.

35 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Donnemain-Saint-Mamès

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

Réparation de fissure de façade
Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.
Recherche de fuite
Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Autour de Donnemain-Saint-Mamès

Nos conseils pour les maisons du Dunois et de la vallée du Loir : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.