Travaux de maison à Moléans (28200)

Les règles d’urbanisme de Moléans sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Grand Châteaudun, dans sa version de juin 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Moléans compte 2 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classé : Château de Moléans (16e-18e siècles). Inscrit : Chapelle Sainte-Barbe de Valainville (2e moitié 17e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Moléans : 1 rue du Moulin, 28200 Moléans · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 2 reprises pour Moléans, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à avril 2001 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999 et avril 2001). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

2 cavités souterraines sont recensées sous la commune (1 carrière et 1 cavité naturelle).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Moléans s’étend sur 11 km², avec 39 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Grand Châteaudun. Villes les plus proches : Chartres (37 km) et Vendôme (43 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 240 logements à Moléans, presque tous des maisons.

38 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 25 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, où la part d’avant 1946 tourne autour de 46 %.

10 % des logements sont des résidences secondaires et 95 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (41 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (30 %) et le fioul (21 %).

L’ADEME a enregistré 35 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Moléans depuis juillet 2021.

• AClasse A : 3 %
• BClasse B : 3 %
• CClasse C : 11 %
• DClasse D : 37 %
• EClasse E : 23 %
• FClasse F : 6 %
• GClasse G : 17 %

23 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 17 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les murs dans 54 % des cas et les fenêtres dans 23 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

45 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Pompe à chaleur air-eau

  21 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

• VMC pour la maison

  Pas de ventilation mécanique dans 45 % des maisons diagnostiquées.

• Fenêtres PVC

  Fenêtres jugées peu isolantes dans 23 % des diagnostics.

• Recherche de fuite

  Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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• Donnemain-Saint-Mamès 2 km
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• Conie-Molitard 4 km
• Marboué 5 km
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• Saint-Maur-sur-le-Loir 5 km
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• Dancy 7 km

Nos conseils pour les maisons du Dunois et de la vallée du Loir : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.