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Travaux de maison à Châteaudun (28200)

Châteaudun (28200), commune d’Eure-et-Loir de 12 830 habitants, dans le Dunois : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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  • 6 833logements, dont 60 % de maisons
  • 47 %des résidences principales construites avant 1971
  • 15reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 59monuments historiques protégés
  • 22 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Châteaudun sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Grand Châteaudun, dans sa version de juin 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Châteaudun compte 59 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Ancienne chapelle dite Notre-Dame du Champdé (15e siècle), Château et ses abords (12e-16e siècles), Hôpital (18e-19e siècles) et 7 autres édifices. Inscrits : Ancien couvent des Cordeliers (15e siècle), Ancienne église Saint-Lubin (12e-15e siècles), Commanderie du Temple Notre-Dame-de-la-Boissière (13e siècle) et 46 autres édifices.

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Châteaudun : 2 place du 18-Octobre, 28200 Châteaudun · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Châteaudun

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 15 reprises pour Châteaudun, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 5 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 8 fois pour la sécheresse et 3 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juin 2021 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 8 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989, 1991, 1993, 2005, 2009, 2018 et 2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 5 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (janvier 1995, décembre 1999, juillet 2001, juin 2013 et juin 2021). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

45 cavités souterraines sont recensées sous la commune (13 cavités de nature inconnue, 12 carrières, 10 caves et 10 cavités naturelles). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Châteaudun s’étend sur 28 km², avec 451 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Grand Châteaudun. Villes les plus proches : Vendôme (36 km) et Chartres (43 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 6 833 logements à Châteaudun, dont 60 % de maisons.

47 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 18 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, où la part d’avant 1946 tourne autour de 46 %.

12 % des logements sont vacants et 48 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le gaz de ville arrive en tête (60 % des résidences principales), devant l’électricité (26 %) et le bois et les autres énergies (8 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 1 212 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Châteaudun depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 2 %
  • Classe C : 14 %
  • Classe D : 33 %
  • Classe E : 28 %
  • Classe F : 14 %
  • Classe G : 8 %

22 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 16 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 45 % des cas, les murs dans 67 % des cas et les fenêtres dans 15 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 44 % des cas.

47 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.