Cave et sous-sol humides à Saint-Germain-des-Grois (61110)

• 57 %des résidences principales construites avant 1946
• 6reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 99 %des logements sont des maisons
• 161logements, dont 99 % de maisons
• Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

21 cavités souterraines sont recensées sous la commune (10 carrières, 9 cavités de nature inconnue et 2 cavités naturelles).

Dans le Perche, sur des sols humides et souvent argileux, une cave ou un sous-sol prend facilement l’eau en hiver.

3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus en catastrophe naturelle (janvier 1993, janvier 1995 et juin 2007) et une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables. Une cave qui prend l’eau après chaque orage se traite à la source : murs enterrés, regard, descente de gouttière ou drainage (eau dans la cave après la pluie).

57 % des résidences principales de Saint-Germain-des-Grois datent d’avant 1946 : leurs caves voûtées ou maçonnées doivent pouvoir respirer, alors qu’un sous-sol récent peut être cuvelé pour rester sec (cuvelage).

Dans les communes voisines, le nombre de cavités recensées est de 12 à Sablons sur Huisne, 0 à Saint-Pierre-la-Bruyère, 1 à Verrières et 29 à Rémalard en Perche (21 ici).

L’étanchéité ou le cuvelage d’une cave ne demandent pas d’autorisation d’urbanisme. Un drainage ou un puits d’infiltration doit respecter les règles de gestion des eaux de pluie fixées par la commune.

Les règles d’urbanisme de Saint-Germain-des-Grois sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Cœur du Perche, dans sa version de septembre 2021.

Le règlement de la zone précise souvent comment gérer les eaux de pluie sur la parcelle (infiltration, rejet au réseau).

La commune fait partie du Parc naturel régional du Perche, dont la charte vise notamment à préserver le bâti traditionnel.

Mairie de Saint-Germain-des-Grois : 1 place de l’Eglise, 61110 Saint-Germain-des-Grois

Saint-Germain-des-Grois (61110, 203 habitants) se trouve près de Nogent-le-Rotrou (9 km), dans le Perche. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Saint-Germain-des-Grois et dans les communes voisines, comme Sablons sur Huisne, Saint-Pierre-la-Bruyère et Verrières : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Cave humide : les questions fréquentes

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