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Travaux de maison à Saint-Ulphace (72320)

Saint-Ulphace (72320), commune de la Sarthe de 222 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 186logements, dont 97 % de maisons
  • 84 %des résidences principales construites avant 1971
  • 5reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • 21 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Saint-Ulphace sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Pays de l’Huisne Sarthoise, dans sa version de septembre 2025.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Saint-Ulphace compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Classé : Église Saint-Ulphace (15e-16e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Saint-Ulphace : 10 rue d’Authon, 72320 Saint-Ulphace

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Saint-Ulphace

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 5 reprises pour Saint-Ulphace, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 3 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 2 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juin 2024 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 2 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989 et 2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999, janvier 2003 et juin 2024). Une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la Braye. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Saint-Ulphace s’étend sur 16 km², avec 14 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Pays de l’Huisne Sarthoise. Villes les plus proches : La Ferté-Bernard (12 km) et Nogent-le-Rotrou (18 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 186 logements à Saint-Ulphace, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 71 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 84 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Perche, où la part d’avant 1946 tourne autour de 43 %.

35 % des logements sont des résidences secondaires, 11 % sont vacants et 78 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (41 % des résidences principales), devant le fioul (28 %) et l’électricité (22 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 39 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Saint-Ulphace depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 0 %
  • Classe C : 18 %
  • Classe D : 36 %
  • Classe E : 26 %
  • Classe F : 21 %
  • Classe G : 0 %

21 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 18 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les murs dans 69 % des cas et les fenêtres dans 21 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 82 % des cas.

54 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.