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Travaux de maison à Semur-en-Vallon (72390)

Semur-en-Vallon (72390), commune de la Sarthe de 428 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 284logements, dont 97 % de maisons
  • 48 %des résidences principales construites avant 1971
  • 3reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • 28 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Semur-en-Vallon sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes des Vallées de la Braye et de l’Anille, dans sa version de janvier 2025.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Semur-en-Vallon compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Château (18e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Semur-en-Vallon : 3 place de l’Église, 72390 Semur-en-Vallon

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Semur-en-Vallon

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 3 reprises pour Semur-en-Vallon, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 2 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à mai 2020 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2005). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 2 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999 et mai 2020). Une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la Braye. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Semur-en-Vallon s’étend sur 15 km², avec 28 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes des Vallées de la Braye et de l’Anille. Villes les plus proches : La Ferté-Bernard (18 km) et Nogent-le-Rotrou (35 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 284 logements à Semur-en-Vallon, presque tous des maisons.

48 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 38 % avant 1946.

18 % des logements sont des résidences secondaires, 12 % sont vacants et 75 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (41 % des résidences principales), devant l’électricité (40 %) et le fioul (16 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 72 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Semur-en-Vallon depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 7 %
  • Classe C : 18 %
  • Classe D : 38 %
  • Classe E : 10 %
  • Classe F : 15 %
  • Classe G : 12 %

28 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 22 % dans la plupart des communes du Perche, et 25 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 24 % des cas, les murs dans 54 % des cas et les fenêtres dans 29 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 42 % des cas.

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Semur-en-Vallon

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Pompe à chaleur air-eau

    16 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • Eau dans la cave après la pluie

    Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

  • Enduit à la chaux

    38 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

  • Fenêtres PVC

    Fenêtres jugées peu isolantes dans 29 % des diagnostics.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.