SOS Patrimoine
Menu

Travaux de maison à Dollon (72390)

Dollon (72390), commune de la Sarthe de 1 427 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 862logements, dont 92 % de maisons
  • 51 %des résidences principales construites avant 1971
  • 9reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 17 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
  • PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Dollon sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes des Vallées de la Braye et de l’Anille, dans sa version de janvier 2025.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Mairie de Dollon : 1 place de l’Église, 72390 Dollon · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Dollon

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 9 reprises pour Dollon, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 5 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 3 fois pour la sécheresse et 3 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à novembre 2022 (mouvements de terrain).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 3 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989, 2005 et 2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 5 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (juillet 1983, juillet 1983, juillet 1992, janvier 1995 et décembre 1999). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

10 cavités souterraines sont recensées sous la commune (9 carrières et 1 puits). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Dollon s’étend sur 25 km², avec 56 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes des Vallées de la Braye et de l’Anille. Villes les plus proches : La Ferté-Bernard (17 km) et Nogent-le-Rotrou (36 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 862 logements à Dollon, dont 92 % de maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (51 %) ont été construites avant 1971, dont 37 % avant 1946.

10 % des logements sont des résidences secondaires, 14 % sont vacants et 77 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (42 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (36 %) et le fioul (17 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 328 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Dollon depuis juillet 2021.

  • Classe A : 1 %
  • Classe B : 5 %
  • Classe C : 19 %
  • Classe D : 27 %
  • Classe E : 30 %
  • Classe F : 12 %
  • Classe G : 5 %

17 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 22 % dans la plupart des communes du Perche, et 26 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la E.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 38 % des cas, les murs dans 45 % des cas et les fenêtres dans 12 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 62 % des cas.

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Dollon

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 38 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Pompe à chaleur air-eau

    17 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • Eau dans la cave après la pluie

    Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

  • Enduit à la chaux

    37 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

Tous les travaux

Trouver un artisan à Dollon

Autour de Dollon

Nos conseils pour les maisons du Perche : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.