Cave et sous-sol humides à Orléans (45000)

• 18 %des résidences principales construites avant 1946
• 18reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 23 %des logements sont des maisons
• 67 875logements, dont 23 % de maisons
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Au moins 500 cavités souterraines sont recensées sous la commune (457 carrières, 29 caves et 8 cavités naturelles).

En Val de Loire, les caves creusées dans le tuffeau, parfois troglodytiques, gardent une humidité élevée toute l’année : on les ventile plutôt que de les rendre étanches.

3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus en catastrophe naturelle (mai 1985, décembre 2003 et mai 2016) et une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de la vallée de la Loire. Une cave qui prend l’eau après chaque orage se traite à la source : murs enterrés, regard, descente de gouttière ou drainage (eau dans la cave après la pluie).

18 % des résidences principales d’Orléans datent d’avant 1946 : leurs caves voûtées ou maçonnées doivent pouvoir respirer, alors qu’un sous-sol récent peut être cuvelé pour rester sec (cuvelage).

Dans les communes voisines, le nombre de cavités recensées est de 3 à Saint-Jean-le-Blanc, 4 à Saint-Jean-de-la-Ruelle, 0 à Fleury-les-Aubrais et 27 à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (500 ici).

L’étanchéité ou le cuvelage d’une cave ne demandent pas d’autorisation d’urbanisme. Un drainage ou un puits d’infiltration doit respecter les règles de gestion des eaux de pluie fixées par la commune.

Les règles d’urbanisme d’Orléans sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) d’Orléans Métropole, dans sa version d’octobre 2026.

Le règlement de la zone précise souvent comment gérer les eaux de pluie sur la parcelle (infiltration, rejet au réseau).

Orléans compte 167 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Ancien couvent des Minimes (17e siècle), Ancien fort des Tourelles (17e siècle), Ancien grand cimetière ou Campo Santo (16e-17e siècles) et 32 autres édifices. Inscrits : Ancienne maison canoniale (16e siècle), Chambre de Commerce (19e siècle), Hôtel Brachet, dit aussi hôtel de la Vieille Intendance (16e siècle) et 129 autres édifices.

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie d’Orléans : 1 place de l’Étape, 45000 Orléans · site de la commune

Orléans (45000, 116 357 habitants) se trouve en Val de Loire. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Orléans et dans les communes voisines, comme Saint-Jean-le-Blanc, Saint-Jean-de-la-Ruelle et Fleury-les-Aubrais : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Cave humide : les questions fréquentes

• Travaux de maison à Orléans

Autres artisans à Orléans