Isolation de maison à Orléans (45000)

• 14 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
• 31 %des maisons diagnostiquées aux combles mal isolés
• 59 %des maisons diagnostiquées aux murs mal isolés
• 16 %des maisons diagnostiquées aux fenêtres peu isolantes
• 42 %des résidences principales construites avant 1971
• 67 875logements, dont 23 % de maisons

Orléans compte environ 67 875 logements : 23 % de maisons et 76 % d’appartements. 42 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 18 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Val de Loire (autour de 32 %). Une maison construite avant 1975 a été bâtie sans exigence d’isolation : la première réglementation thermique date de 1974.

L’ADEME a enregistré 4 372 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Orléans depuis juillet 2021.

• AClasse A : 1 %
• BClasse B : 2 %
• CClasse C : 20 %
• DClasse D : 42 %
• EClasse E : 20 %
• FClasse F : 9 %
• GClasse G : 5 %

14 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 24 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 31 % des cas, les murs dans 59 % des cas et les fenêtres dans 16 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 59 % des cas.

36 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Dans les communes voisines, la part des maisons diagnostiquées en F ou G est de 12 % à Saint-Jean-le-Blanc, 12 % à Saint-Jean-de-la-Ruelle, 12 % à Fleury-les-Aubrais et 9 % à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (14 % ici).

Isoler par l’extérieur change l’aspect de la façade : une déclaration préalable est nécessaire. L’isolation des combles ou des murs par l’intérieur n’en demande pas.

Les règles d’urbanisme d’Orléans sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) d’Orléans Métropole, dans sa version d’octobre 2026.

Orléans compte 167 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Ancien couvent des Minimes (17e siècle), Ancien fort des Tourelles (17e siècle), Ancien grand cimetière ou Campo Santo (16e-17e siècles) et 32 autres édifices. Inscrits : Ancienne maison canoniale (16e siècle), Chambre de Commerce (19e siècle), Hôtel Brachet, dit aussi hôtel de la Vieille Intendance (16e siècle) et 129 autres édifices.

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les isolations par l’extérieur passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie d’Orléans : 1 place de l’Étape, 45000 Orléans · site de la commune

Orléans (45000, 116 357 habitants) se trouve en Val de Loire. Votre demande part chez un artisan de l’isolation partenaire qui intervient à Orléans et dans les communes voisines, comme Saint-Jean-le-Blanc, Saint-Jean-de-la-Ruelle et Fleury-les-Aubrais : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Isolation : les questions fréquentes

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