Ravalement de façade à Messas (45190)

• 35 %des résidences principales construites avant 1946
• 42 %des résidences principales construites avant 1971
• Forteexposition aux argiles autour de la mairie
• 44 %des maisons diagnostiquées aux murs mal isolés
• PLUrègles d’urbanisme en vigueur

Messas compte environ 448 logements, presque tous des maisons. 42 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 35 % avant 1946. Sur ces murs anciens, un enduit à la chaux laisse sortir l’humidité, là où un ciment l’enfermerait (enduit à la chaux).

Autour de la mairie, le sol est classé en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et la sécheresse y a été reconnue en catastrophe naturelle en 1989, 1991, 1992, 1993 et 2018. Une façade fissurée se répare avant le ravalement, sinon les fissures reviennent (réparation de fissure).

Les diagnostics énergétiques jugent l’isolation des murs insuffisante pour 44 % des maisons diagnostiquées. Un ravalement est le bon moment pour isoler par l’extérieur (isolation par l’extérieur).

Le bâti ancien de Beauce est souvent en moellons de calcaire montés à la chaux : ces murs se réparent et se rejointoient à la chaux, jamais au ciment.

Dans les communes voisines, la part des résidences principales d’avant 1946 est de 31 % à Baule, 22 % à Villorceau, 21 % à Beaugency et 28 % au Bardon (35 % ici).

Un ravalement demande une déclaration préalable si la commune l’a décidé, en secteur protégé, ou dès que la couleur ou l’aspect de la façade change. Un échafaudage sur le trottoir demande une autorisation de voirie.

Messas a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de juin 2023.

Le règlement de la zone fixe souvent les teintes d’enduit autorisées : lisez-le avant de choisir votre couleur.

Mairie de Messas : 3 rue de la Margottière, 45190 Messas · site de la commune

Messas (45190, 1 003 habitants) se trouve près d’Orléans (23 km), en Beauce. Votre demande part chez un façadier partenaire qui intervient à Messas et dans les communes voisines, comme Baule, Villorceau et Beaugency : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Ravalement de façade : les questions fréquentes

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