Ravalement de façade à Baule (45130)

• 31 %des résidences principales construites avant 1946
• 42 %des résidences principales construites avant 1971
• Forteexposition aux argiles autour de la mairie
• 45 %des maisons diagnostiquées aux murs mal isolés
• PLUrègles d’urbanisme en vigueur

Baule compte environ 946 logements, dont 94 % de maisons. 42 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 31 % avant 1946. Sur ces murs anciens, un enduit à la chaux laisse sortir l’humidité, là où un ciment l’enfermerait (enduit à la chaux).

Autour de la mairie, le sol est classé en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et la sécheresse y a été reconnue en catastrophe naturelle en 1989, 1991, 1992, 1993 et 2018. Une façade fissurée se répare avant le ravalement, sinon les fissures reviennent (réparation de fissure).

Les diagnostics énergétiques jugent l’isolation des murs insuffisante pour 45 % des maisons diagnostiquées. Un ravalement est le bon moment pour isoler par l’extérieur (isolation par l’extérieur).

En Val de Loire, le tuffeau, pierre calcaire tendre, ne supporte ni le ciment ni les joints trop durs : il se répare à la chaux, avec des pierres de même nature.

Dans les communes voisines, la part des résidences principales d’avant 1946 est de 35 % à Messas, 25 % à Meung-sur-Loire, 21 % à Dry et 28 % au Bardon (31 % ici).

Un ravalement demande une déclaration préalable si la commune l’a décidé, en secteur protégé, ou dès que la couleur ou l’aspect de la façade change. Un échafaudage sur le trottoir demande une autorisation de voirie.

Baule a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de septembre 2023.

Le règlement de la zone fixe souvent les teintes d’enduit autorisées : lisez-le avant de choisir votre couleur.

Mairie de Baule : 4 rue Jean-Bordier, 45130 Baule · site de la commune

Baule (45130, 1 985 habitants) se trouve près d’Orléans (21 km), en Val de Loire. Votre demande part chez un façadier partenaire qui intervient à Baule et dans les communes voisines, comme Messas, Meung-sur-Loire et Dry : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Ravalement de façade : les questions fréquentes

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