Traitement de l’humidité à Illiers-Combray (28120)

• 28 %des résidences principales construites avant 1946
• 57 %des résidences principales construites avant 1971
• 2reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
• 75 %des logements sont des maisons
• 1 841logements, dont 75 % de maisons
• PLUirègles d’urbanisme en vigueur

28 % des résidences principales d’Illiers-Combray datent d’avant 1946 : leurs murs en pierre ou en moellons n’ont en général aucune barrière contre les remontées du sol, et un enduit ou une peinture étanche y enferme l’humidité.

En Beauce, ce sont surtout les murs anciens en pied de façade, au contact du sol, qui montrent salpêtre et peinture qui cloque.

1 épisode d’inondation ou de coulées de boue a été reconnu en catastrophe naturelle (juillet 1999). Après une inondation, un diagnostic mesure l’humidité restée dans les murs avant de refaire les enduits (humidité après un dégât des eaux).

Les diagnostics énergétiques ne relèvent aucune ventilation mécanique pour 42 % des maisons diagnostiquées : sans renouvellement d’air, l’humidité de la maison se dépose sur les murs froids (VMC).

Dans les communes voisines, la part des résidences principales d’avant 1946 est de 11 % à Saint-Éman, 46 % à Blandainville, 41 % à Saint-Avit-les-Guespières et 51 % à Méréglise (28 % ici).

Un traitement de l’humidité réalisé à l’intérieur ne demande pas d’autorisation d’urbanisme. Si l’enduit extérieur est refait, les règles du ravalement s’appliquent.

Les règles d’urbanisme d’Illiers-Combray sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes Entre Beauce et Perche, dans sa version de septembre 2026.

Illiers-Combray compte 5 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Jardin du Pré Catelan (19e siècle), Maison dite de Tante Léonie (19e siècle) et Église Saint-Jacques (14e-16e siècles). Inscrits : Ancien château (16e siècle) et Manoir de Mirougrain (19e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les reprises d’enduit en façade passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie d’Illiers-Combray : 11 rue Philebert-Poulain, 28120 Illiers-Combray · site de la commune

Illiers-Combray (28120, 3 210 habitants) se trouve près de Chartres (24 km), en Beauce. Votre demande part chez un spécialiste de l’humidité partenaire qui intervient à Illiers-Combray et dans les communes voisines, comme Saint-Éman, Blandainville et Saint-Avit-les-Guespières : il vous rappelle pour faire le point et établir un devis gratuit, sans engagement.

Traitement de l’humidité : les questions fréquentes

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