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Travaux de maison à Ceton (61260)

Ceton (61260), commune de l’Orne de 1 734 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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  • 985logements, dont 94 % de maisons
  • 55 %des résidences principales construites avant 1971
  • 11reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 3monuments historiques protégés
  • 28 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Ceton a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de mai 2012.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

La commune fait partie du Parc naturel régional du Perche, dont la charte vise notamment à préserver le bâti traditionnel.

Ceton compte 3 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classé : Église Saint-Pierre (11e-15e siècles). Inscrits : Château de Beauvais (16e-17e siècles) et Manoir du Mont-Gâteau.

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Ceton : 4 place Louis-Géhan, 61260 Ceton · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Ceton

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 11 reprises pour Ceton, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 6 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 4 fois pour la sécheresse et 2 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à octobre 2024 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 4 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2009, 2011, 2018 et 2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 6 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (juillet 1992, décembre 1999, juin 2007, juin 2018, juin 2024 et octobre 2024). Une partie du territoire figure dans un atlas des zones inondables. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, effondrement d’anciennes carrières souterraines, glissements de terrain, tempêtes, neige et verglas et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Ceton s’étend sur 60 km², avec 29 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes des Collines du Perche Normand. Villes les plus proches : La Ferté-Bernard (8 km) et Nogent-le-Rotrou (12 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 985 logements à Ceton, dont 94 % de maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (55 %) ont été construites avant 1971, dont 40 % avant 1946.

12 % des logements sont des résidences secondaires, 14 % sont vacants et 69 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (42 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (26 %) et le fioul (20 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 302 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Ceton depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 2 %
  • Classe C : 8 %
  • Classe D : 34 %
  • Classe E : 27 %
  • Classe F : 16 %
  • Classe G : 13 %

28 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 22 % dans la plupart des communes du Perche, et 10 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 50 % des cas, les murs dans 66 % des cas et les fenêtres dans 24 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 53 % des cas.

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Ceton

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 50 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Pompe à chaleur air-eau

    20 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • Eau dans la cave après la pluie

    Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

  • Enduit à la chaux

    40 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

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Nos conseils pour les maisons du Perche : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.