Travaux de maison à Coudray-au-Perche (28330)
Coudray-au-Perche (28330), commune d’Eure-et-Loir de 364 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.
- 197logements, dont 99 % de maisons
- 56 %des résidences principales construites avant 1971
- 1reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982
- 41 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
- Forteexposition aux argiles autour de la mairie
- PLUirègles d’urbanisme en vigueur
Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux
Les règles d’urbanisme de Coudray-au-Perche sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Perche, dans sa version de mars 2025.
Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.
La commune fait partie du Parc naturel régional du Perche, dont la charte vise notamment à préserver le bâti traditionnel.
Mairie de Coudray-au-Perche : 5 rue des Tilleuls, 28330 Coudray-au-Perche · site de la commune
Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes
Les risques naturels à connaître à Coudray-au-Perche
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle n’a été reconnu qu’une fois pour Coudray-au-Perche : lors de la tempête de décembre 1999 (inondations, coulées de boue et mouvements de terrain), reconnue dans presque toute la France.
Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition forte au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).
1 cavité souterraine est recensée sous la commune (1 carrière).
Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.
Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes
La commune et ses logements
Coudray-au-Perche s’étend sur 15 km², avec 25 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Perche. Villes les plus proches : Nogent-le-Rotrou (10 km) et La Ferté-Bernard (16 km).
Le recensement (millésime 2023) compte environ 197 logements à Coudray-au-Perche, presque tous des maisons.
Le bâti ancien domine : 51 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 56 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Perche, où la part d’avant 1946 tourne autour de 43 %.
13 % des logements sont des résidences secondaires, 10 % sont vacants et 86 % des ménages sont propriétaires de leur logement.
Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (40 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (31 %) et le fioul (24 %).
Ce que montrent les diagnostics énergétiques
L’ADEME a enregistré 34 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Coudray-au-Perche depuis juillet 2021.
41 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 22 % dans la plupart des communes du Perche, et 12 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la E.
Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les murs dans 65 % des cas et les fenêtres dans 24 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).
Le confort d’été est jugé insuffisant dans 94 % des cas.
35 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).
Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.
Vos travaux à Coudray-au-Perche
À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :
Isolation des combles perdus
56 % des résidences principales datent d’avant 1971 : les combles sont souvent le premier poste à isoler.
Pompe à chaleur air-eau
24 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.
Enduit à la chaux
51 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.
Fenêtres PVC
Fenêtres jugées peu isolantes dans 24 % des diagnostics.
Recherche de fuite
Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.
Tous les travaux
- Toiture et couverture
- Façade et murs extérieurs
- Humidité et assainissement
- Énergie et isolation
- Aménagements extérieurs
- Menuiseries et fermetures
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Autour de Coudray-au-Perche
Sources
Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.