Travaux de maison à Avezé (72400)

Les règles d’urbanisme d’Avezé sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Pays de l’Huisne Sarthoise, dans sa version de septembre 2025.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Avezé compte 2 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classé : Église Saint-Pierre (12e-16e siècles). Inscrit : Tuilerie des Saules (19e-20e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie d’Avezé : 16 rue du Perche, 72400 Avezé · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 10 reprises pour Avezé, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 6 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 4 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2020 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 4 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1996, 2003, 2018 et 2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 6 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (mai 1985, juillet 1992, janvier 1995, décembre 1999, juin 2003 et juin 2018). Une partie du territoire figure dans l’atlas des zones inondables de l’Huisne. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

Avezé s’étend sur 21 km², avec 33 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Pays de l’Huisne Sarthoise. Villes les plus proches : La Ferté-Bernard (5 km) et Nogent-le-Rotrou (15 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 363 logements à Avezé, presque tous des maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (52 %) ont été construites avant 1971, dont 43 % avant 1946.

84 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (43 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (35 %) et le fioul (15 %).

L’ADEME a enregistré 56 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Avezé depuis juillet 2021.

• AClasse A : 0 %
• BClasse B : 4 %
• CClasse C : 11 %
• DClasse D : 36 %
• EClasse E : 20 %
• FClasse F : 23 %
• GClasse G : 7 %

30 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 22 % dans la plupart des communes du Perche, et 14 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 34 % des cas, les murs dans 68 % des cas et les fenêtres dans 20 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 77 % des cas.

47 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

• Isolation des combles perdus

  Isolation des combles jugée insuffisante dans 34 % des diagnostics de maisons de la commune.

• Pompe à chaleur air-eau

  15 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

• Réparation de fissure de façade

  Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

• Eau dans la cave après la pluie

  Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

• VMC pour la maison

  Pas de ventilation mécanique dans 47 % des maisons diagnostiquées.

Tous les travaux

• Toiture et couverture
• Façade et murs extérieurs
• Humidité et assainissement
• Énergie et isolation
• Aménagements extérieurs
• Menuiseries et fermetures

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• Souvigné-sur-Même 3 km
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