SOS Patrimoine
Menu

Travaux de maison à Val-au-Perche (61130)

Val-au-Perche (61130), commune de l’Orne de 3 336 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 1 990logements, dont 89 % de maisons
  • 45 %des résidences principales construites avant 1971
  • 23reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • 24 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Val-au-Perche a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version d’octobre 2017.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

La commune fait partie du Parc naturel régional du Perche, dont la charte vise notamment à préserver le bâti traditionnel.

Val-au-Perche compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Inscrit : Église (15e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Val-au-Perche : 5 place de la Mairie, 61260 Val-au-Perche · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Val-au-Perche

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 23 reprises pour Val-au-Perche, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 13 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 9 fois pour la sécheresse et 2 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à octobre 2024 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 9 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989, 1992, 1994, 1996, 2003, 2009, 2018 et 2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 13 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus. Une partie du territoire figure dans un atlas des zones inondables. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : crue lente de rivière, remontées de nappe, tassements de sol liés aux argiles, effondrement d’anciennes carrières souterraines, glissements de terrain, chutes de pierres et de blocs, tempêtes, neige et verglas et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Val-au-Perche s’étend sur 63 km², avec 53 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes des Collines du Perche Normand. Villes les plus proches : La Ferté-Bernard (9 km) et Nogent-le-Rotrou (12 km). Codes postaux : 61130, 61260, 61340.

Le recensement (millésime 2023) compte environ 1 990 logements à Val-au-Perche, dont 89 % de maisons.

45 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 27 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Perche, où la part d’avant 1946 tourne autour de 43 %.

11 % des logements sont des résidences secondaires, 11 % sont vacants et 68 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (35 % des résidences principales), devant le gaz de ville (28 %) et le bois et les autres énergies (23 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 499 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Val-au-Perche depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 0 %
  • Classe C : 11 %
  • Classe D : 35 %
  • Classe E : 29 %
  • Classe F : 17 %
  • Classe G : 7 %

24 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 11 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 44 % des cas, les murs dans 67 % des cas et les fenêtres dans 16 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 53 % des cas.

31 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Val-au-Perche

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 44 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • Eau dans la cave après la pluie

    Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

  • Fenêtres PVC

    Fenêtres jugées peu isolantes dans 16 % des diagnostics.

  • Recherche de fuite

    Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

Tous les travaux

Trouver un artisan à Val-au-Perche

Autour de Val-au-Perche

Nos conseils pour les maisons du Perche : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.