Travaux de maison à Vichères (28480)
Vichères (28480), commune d’Eure-et-Loir de 289 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.
- 190logements, dont 97 % de maisons
- 61 %des résidences principales construites avant 1971
- 4reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
- 2monuments historiques protégés
- 35 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
- Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie
Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux
Les règles d’urbanisme de Vichères sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Perche, dans sa version de mars 2025.
Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.
La commune fait partie du Parc naturel régional du Perche, dont la charte vise notamment à préserver le bâti traditionnel.
Vichères compte 2 édifices protégés au titre des monuments historiques. Inscrits : Manoir de la Manorière (16e siècle) et Église Notre-Dame (16e siècle).
À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).
Mairie de Vichères : 6 rue du Tilleul, 28480 Vichères · site de la commune
Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes
Les risques naturels à connaître à Vichères
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 4 reprises pour Vichères, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : une fois pour des inondations ou des coulées de boue, 3 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à août 2009 (sécheresse).
Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 3 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1996, 2003 et 2009). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).
Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : transport de matières dangereuses.
Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes
La commune et ses logements
Vichères s’étend sur 12 km², avec 23 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Perche. Villes les plus proches : Nogent-le-Rotrou (9 km) et La Ferté-Bernard (21 km).
Le recensement (millésime 2023) compte environ 190 logements à Vichères, presque tous des maisons.
Le bâti ancien domine : 55 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 61 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Perche, où la part d’avant 1946 tourne autour de 43 %.
28 % des logements sont des résidences secondaires et 90 % des ménages sont propriétaires de leur logement.
Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (53 % des résidences principales), devant l’électricité (25 %) et le fioul (16 %).
Ce que montrent les diagnostics énergétiques
L’ADEME a enregistré 34 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Vichères depuis juillet 2021.
35 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 22 % dans la plupart des communes du Perche, et 6 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la E.
Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les murs dans 91 % des cas et les fenêtres dans 26 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).
Le confort d’été est jugé insuffisant dans 94 % des cas.
59 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).
Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.
Vos travaux à Vichères
À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :
Isolation des combles perdus
61 % des résidences principales datent d’avant 1971 : les combles sont souvent le premier poste à isoler.
Pompe à chaleur air-eau
16 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.
Réparation de fissure de façade
Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.
VMC pour la maison
Pas de ventilation mécanique dans 59 % des maisons diagnostiquées.
Enduit à la chaux
55 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.
Tous les travaux
- Toiture et couverture
- Façade et murs extérieurs
- Humidité et assainissement
- Énergie et isolation
- Aménagements extérieurs
- Menuiseries et fermetures
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Autour de Vichères
Sources
Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.