Travaux de maison à Roinville (28700)
Roinville (28700), commune d’Eure-et-Loir de 588 habitants, en Beauce : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.
- 255logements, dont 98 % de maisons
- 41 %des résidences principales construites avant 1971
- 6reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
- 23 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
- Forteexposition aux argiles autour de la mairie
- Carte communalerègles d’urbanisme en vigueur
Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux
Roinville dispose d’une carte communale : elle délimite les terrains constructibles, et le règlement national d’urbanisme s’applique pour le reste, notamment l’aspect des constructions.
Mairie de Roinville : 19 rue de l’Étang, 28700 Roinville · site de la commune
Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes
Les risques naturels à connaître à Roinville
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 6 reprises pour Roinville, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 6 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour des mouvements de terrain et une fois pour une tempête ou de la grêle. Le dernier épisode reconnu remonte à octobre 2024 (inondations ou coulées de boue).
Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition forte au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).
Côté eau, 6 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (juillet 1983, avril 1993, décembre 1999, juillet 2001, juin 2021 et octobre 2024). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.
Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : transport de matières dangereuses.
Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes
La commune et ses logements
Roinville s’étend sur 6,8 km², avec 86 habitants au km². Elle fait partie de la communauté d’agglomération Chartres Métropole. Ville la plus proche : Chartres (19 km).
Le recensement (millésime 2023) compte environ 255 logements à Roinville, presque tous des maisons.
Le parc est récent : 35 % des résidences principales ont été construites depuis 2006, et 41 % seulement avant 1971.
89 % des ménages sont propriétaires de leur logement.
Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (41 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (29 %) et le gaz de ville (21 %).
Ce que montrent les diagnostics énergétiques
L’ADEME a enregistré 65 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Roinville depuis juillet 2021.
23 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 18 % dans la plupart des communes de Beauce, et 43 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la C.
Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 28 % des cas, les murs dans 46 % des cas et les fenêtres dans 15 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).
Le confort d’été est jugé insuffisant dans 54 % des cas.
46 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).
Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.
Vos travaux à Roinville
À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :
Eau dans la cave après la pluie
Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.
VMC pour la maison
Pas de ventilation mécanique dans 46 % des maisons diagnostiquées.
Fenêtres PVC
Fenêtres jugées peu isolantes dans 15 % des diagnostics.
Recherche de fuite
Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.
Tous les travaux
- Toiture et couverture
- Façade et murs extérieurs
- Humidité et assainissement
- Énergie et isolation
- Aménagements extérieurs
- Menuiseries et fermetures
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Autour de Roinville
Sources
Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.