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Travaux de maison à La Bazoche-Gouet (28330)

La Bazoche-Gouet (28330), commune d’Eure-et-Loir de 1 234 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 841logements, dont 94 % de maisons
  • 62 %des résidences principales construites avant 1971
  • 6reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 1monument historique protégé
  • 32 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de La Bazoche-Gouet sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Grand Châteaudun, dans sa version de juin 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

La commune fait partie du Parc naturel régional du Perche, dont la charte vise notamment à préserver le bâti traditionnel.

La Bazoche-Gouet compte 1 édifice protégé au titre des monuments historiques. Classé : Église Saint-Jean-Baptiste (13e-16e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de La Bazoche-Gouet : Place du Marché, 28330 La Bazoche-Gouet · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à La Bazoche-Gouet

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 6 reprises pour La Bazoche-Gouet, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 6 fois pour des inondations ou des coulées de boue et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juin 2022 (inondations ou coulées de boue).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 6 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (novembre 1984, mai 1994, janvier 1995, août 1997, décembre 1999 et juin 2022). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

La Bazoche-Gouet s’étend sur 38 km², avec 33 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Grand Châteaudun. Villes les plus proches : Nogent-le-Rotrou (24 km) et La Ferté-Bernard (25 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 841 logements à La Bazoche-Gouet, dont 94 % de maisons.

Plus de la moitié des résidences principales (62 %) ont été construites avant 1971, dont 44 % avant 1946.

21 % des logements sont des résidences secondaires et 74 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (40 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (37 %) et le fioul (19 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 185 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à La Bazoche-Gouet depuis juillet 2021.

  • Classe A : 1 %
  • Classe B : 4 %
  • Classe C : 8 %
  • Classe D : 23 %
  • Classe E : 32 %
  • Classe F : 18 %
  • Classe G : 15 %

32 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 12 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la E.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 47 % des cas, les murs dans 59 % des cas et les fenêtres dans 24 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 69 % des cas.

50 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à La Bazoche-Gouet

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 47 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Pompe à chaleur air-eau

    19 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • Eau dans la cave après la pluie

    Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

  • VMC pour la maison

    Pas de ventilation mécanique dans 50 % des maisons diagnostiquées.

  • Enduit à la chaux

    44 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.