Travaux de maison à Charbonnières (28330)
Charbonnières (28330), commune d’Eure-et-Loir de 263 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.
- 202logements, dont 100 % de maisons
- 80 %des résidences principales construites avant 1971
- 1reconnaissance de catastrophe naturelle depuis 1982
- 35 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
- PLUirègles d’urbanisme en vigueur
Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux
Les règles d’urbanisme de Charbonnières sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Perche, dans sa version de mars 2025.
Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.
La commune fait partie du Parc naturel régional du Perche, dont la charte vise notamment à préserver le bâti traditionnel.
Mairie de Charbonnières : 13 rue du Château, 28330 Charbonnières
Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes
Les risques naturels à connaître à Charbonnières
Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle n’a été reconnu qu’une fois pour Charbonnières : lors de la tempête de décembre 1999 (inondations, coulées de boue et mouvements de terrain), reconnue dans presque toute la France.
Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.
Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes
La commune et ses logements
Charbonnières s’étend sur 21 km², avec 12 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Perche. Villes les plus proches : Nogent-le-Rotrou (17 km) et La Ferté-Bernard (21 km).
Le recensement (millésime 2023) compte environ 202 logements à Charbonnières, presque tous des maisons.
Le bâti ancien domine : 68 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 80 % d’avant 1971.
35 % des logements sont des résidences secondaires et 89 % des ménages sont propriétaires de leur logement.
Pour le chauffage, le bois et les autres énergies arrivent en tête (57 % des résidences principales), devant l’électricité (24 %) et le gaz en citerne ou en bouteille (10 %).
Ce que montrent les diagnostics énergétiques
L’ADEME a enregistré 37 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Charbonnières depuis juillet 2021.
35 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », et 11 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la E.
Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 71 % des cas, les murs dans 86 % des cas et les fenêtres dans 24 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).
Le confort d’été est jugé insuffisant dans 67 % des cas.
56 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).
Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.
Vos travaux à Charbonnières
À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :
Isolation des combles perdus
Isolation des combles jugée insuffisante dans 71 % des diagnostics de maisons de la commune.
VMC pour la maison
Pas de ventilation mécanique dans 56 % des maisons diagnostiquées.
Enduit à la chaux
68 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.
Fenêtres PVC
Fenêtres jugées peu isolantes dans 24 % des diagnostics.
Recherche de fuite
Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.
Tous les travaux
- Toiture et couverture
- Façade et murs extérieurs
- Humidité et assainissement
- Énergie et isolation
- Aménagements extérieurs
- Menuiseries et fermetures
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Autour de Charbonnières
Sources
Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.