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Travaux de maison à Saint-Germain-de-la-Coudre (61130)

Saint-Germain-de-la-Coudre (61130), commune de l’Orne de 831 habitants, dans le Perche : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

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  • 511logements, dont 94 % de maisons
  • 65 %des résidences principales construites avant 1971
  • 6reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 2monuments historiques protégés
  • 29 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Saint-Germain-de-la-Coudre a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de septembre 2016.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Saint-Germain-de-la-Coudre compte 2 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classé : Manoir de la Fresnaye (14e-19e siècles). Inscrit : Église Saint-Germain (15e-18e siècles).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Saint-Germain-de-la-Coudre : 35 rue de l’Église, 61130 Saint-Germain-de-la-Coudre · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Saint-Germain-de-la-Coudre

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 6 reprises pour Saint-Germain-de-la-Coudre, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 3 fois pour des inondations ou des coulées de boue, 3 fois pour la sécheresse et une fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juillet 2020 (sécheresse).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue 3 fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (2009, 2018 et 2020). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (janvier 1995, décembre 1999 et mai 2012). Une partie du territoire figure dans un atlas des zones inondables. Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

17 cavités souterraines sont recensées sous la commune (13 carrières et 4 cavités de nature inconnue). Une étude de sol est conseillée avant une extension ou une piscine.

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines, tempêtes et neige et verglas.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Saint-Germain-de-la-Coudre s’étend sur 26 km², avec 32 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes des Collines du Perche Normand. Villes les plus proches : La Ferté-Bernard (11 km) et Nogent-le-Rotrou (17 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 511 logements à Saint-Germain-de-la-Coudre, dont 94 % de maisons.

Le bâti ancien domine : 57 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 65 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Perche, où la part d’avant 1946 tourne autour de 43 %.

14 % des logements sont des résidences secondaires, 13 % sont vacants et 75 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (33 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (32 %) et le fioul (17 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 96 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Saint-Germain-de-la-Coudre depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 0 %
  • Classe C : 10 %
  • Classe D : 29 %
  • Classe E : 31 %
  • Classe F : 12 %
  • Classe G : 17 %

29 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 22 % dans la plupart des communes du Perche, et 10 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la E.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 43 % des cas, les murs dans 73 % des cas et les fenêtres dans 19 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 76 % des cas.

48 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.