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Travaux de maison à Villemaury (28200)

Villemaury (28200), commune d’Eure-et-Loir de 1 283 habitants, dans le Dunois : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 715logements, dont 98 % de maisons
  • 71 %des résidences principales construites avant 1971
  • 4reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 3monuments historiques protégés
  • 31 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • PLUirègles d’urbanisme en vigueur

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Les règles d’urbanisme de Villemaury sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de la communauté de communes du Grand Châteaudun, dans sa version de juin 2026.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Villemaury compte 3 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classé : Église Saint-Pierre (12e-16e siècles). Inscrits : Dolmen sous tumulus (Préhistoire) et Moulin à vent de Frouville-Pensier (19e siècle).

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Villemaury : 30 rue des Murgers, 28200 Villemaury

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Villemaury

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 4 reprises pour Villemaury, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 4 fois pour des inondations ou des coulées de boue et 2 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à juin 2013 (inondations ou coulées de boue).

Côté eau, 4 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (décembre 1999, mai 2000, septembre 2002 et juin 2013). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

2 cavités souterraines sont recensées sous la commune (1 cavité naturelle et 1 ouvrage souterrain).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Villemaury s’étend sur 77 km², avec 17 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Grand Châteaudun. Villes les plus proches : Orléans (36 km) et Vendôme (41 km). Commune nouvelle, elle regroupe les anciennes communes de Civry, de Lutz-en-Dunois, d’Ozoir-le-Breuil et de Saint-Cloud-en-Dunois.

Le recensement (millésime 2023) compte environ 715 logements à Villemaury, presque tous des maisons.

Le bâti ancien domine : 55 % des résidences principales datent d’avant 1946, et 71 % d’avant 1971. C’est plus que dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, où la part d’avant 1946 tourne autour de 46 %.

12 % des logements sont vacants et 91 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (39 % des résidences principales), devant le bois et les autres énergies (29 %) et le fioul (27 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 117 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Villemaury depuis juillet 2021.

  • Classe A : 0 %
  • Classe B : 5 %
  • Classe C : 21 %
  • Classe D : 26 %
  • Classe E : 17 %
  • Classe F : 11 %
  • Classe G : 20 %

31 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 24 % dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, et 26 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 62 % des cas, les murs dans 62 % des cas et les fenêtres dans 26 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les combles (isolation des combles perdus).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 55 % des cas.

50 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Villemaury

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 62 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Pompe à chaleur air-eau

    27 % des résidences principales se chauffent d’abord au fioul : une pompe à chaleur air-eau peut remplacer la chaudière.

  • Eau dans la cave après la pluie

    Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

  • VMC pour la maison

    Pas de ventilation mécanique dans 50 % des maisons diagnostiquées.

  • Enduit à la chaux

    55 % des résidences principales datent d’avant 1946 : un mur ancien se rénove avec un enduit qui laisse sortir l’humidité.

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Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.