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Travaux de maison à Bonneval (28800)

Bonneval (28800), commune d’Eure-et-Loir de 4 868 habitants, dans le Dunois : règles d’urbanisme, monuments, risques naturels et état des logements, d’après les données publiques.

Choisir mes travaux
  • 2 672logements, dont 76 % de maisons
  • 48 %des résidences principales construites avant 1971
  • 5reconnaissances de catastrophe naturelle depuis 1982
  • 10monuments historiques protégés
  • 17 %des maisons diagnostiquées classées F ou G
  • Moyenneexposition aux argiles autour de la mairie

Urbanisme : ce qu’il faut vérifier avant vos travaux

Bonneval a son propre plan local d’urbanisme (PLU), dans sa version de mars 2025.

Son règlement fixe souvent les teintes, les matériaux et la hauteur des clôtures : lisez-le avant de changer l’aspect de votre maison.

Bonneval compte 10 édifices protégés au titre des monuments historiques. Classés : Ancienne abbaye Saint-Florentin (12e-18e siècles), Ancienne justice de paix (13e siècle) et Église Notre-Dame (12e-13e siècles). Inscrits : Ensemble bâti (Moyen Age), Maison dite Hôtel de la Lanterne (13e siècle), Maison dite Maison du Dauphin (13e siècle) et 4 autres édifices.

À moins de 500 mètres de l’un d’eux, les travaux extérieurs visibles passent en général par l’architecte des Bâtiments de France (un mois d’instruction en plus).

Mairie de Bonneval : 19 rue Saint-Roch, 28800 Bonneval · site de la commune

Consulter le règlement sur le Géoportail de l’urbanisme · Les règles des autres communes

Les risques naturels à connaître à Bonneval

Depuis 1982, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à 5 reprises pour Bonneval, dont la tempête de décembre 1999 reconnue dans presque toute la France : 3 fois pour des inondations ou des coulées de boue, une fois pour la sécheresse et 2 fois pour des mouvements de terrain. Le dernier épisode reconnu remonte à octobre 2024 (mouvements de terrain).

Autour de la mairie, la carte nationale classe le sol en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse (1989). Ces sols bougent avec les saisons et peuvent fissurer les murs (réparation de fissure).

Côté eau, 3 épisodes d’inondation ou de coulées de boue ont été reconnus (janvier 1995, décembre 1999 et juin 2021). Voir aussi : eau dans la cave après la pluie.

2 cavités souterraines sont recensées sous la commune (2 cavités naturelles).

Le dossier départemental des risques majeurs cite aussi pour la commune : effondrement d’anciennes carrières souterraines, affaissement d’anciennes exploitations souterraines, effondrements de sol et transport de matières dangereuses.

Vérifier les risques à votre adresse sur Géorisques · Argiles : toutes les communes · Inondations : toutes les communes

La commune et ses logements

Bonneval s’étend sur 29 km², avec 169 habitants au km². Elle fait partie de la communauté de communes du Bonnevalais. Villes les plus proches : Chartres (30 km) et Nogent-le-Rotrou (45 km).

Le recensement (millésime 2023) compte environ 2 672 logements à Bonneval, dont 76 % de maisons.

48 % des résidences principales ont été construites avant 1971, dont 21 % avant 1946. C’est moins que dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, où la part d’avant 1946 tourne autour de 46 %.

12 % des logements sont vacants et 64 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Pour le chauffage, l’électricité arrive en tête (40 % des résidences principales), devant le gaz de ville (39 %) et le bois et les autres énergies (13 %).

Ce que montrent les diagnostics énergétiques

L’ADEME a enregistré 563 diagnostics de performance énergétique (DPE) de maisons à Bonneval depuis juillet 2021.

  • Classe A : 3 %
  • Classe B : 2 %
  • Classe C : 24 %
  • Classe D : 29 %
  • Classe E : 24 %
  • Classe F : 11 %
  • Classe G : 6 %

17 % de ces maisons sont classées F ou G, les « passoires thermiques », contre environ 24 % dans la plupart des communes du Dunois et de la vallée du Loir, et 29 % en A, B ou C. La classe la plus fréquente est la D.

Dans le détail, les diagnostiqueurs jugent l’isolation insuffisante pour les combles dans 32 % des cas, les murs dans 51 % des cas et les fenêtres dans 18 % des cas. Le point faible le plus fréquent : les murs (isolation des murs par l’extérieur (ITE)).

Le confort d’été est jugé insuffisant dans 48 % des cas.

37 % des maisons diagnostiquées n’ont pas de ventilation mécanique (installer une VMC).

Ces DPE portent sur les maisons vendues ou louées depuis 2021.

Vos travaux à Bonneval

À regarder en premier, d’après les chiffres de la commune :

  • Isolation des combles perdus

    Isolation des combles jugée insuffisante dans 32 % des diagnostics de maisons de la commune.

  • Réparation de fissure de façade

    Sols argileux (exposition moyenne) et sécheresses reconnues : une fissure qui s’ouvre se fait examiner avant d’être rebouchée.

  • Eau dans la cave après la pluie

    Inondations reconnues sur la commune : une cave qui prend l’eau se traite à la source.

  • Fenêtres PVC

    Fenêtres jugées peu isolantes dans 18 % des diagnostics.

  • Recherche de fuite

    Fuite ou tuiles envolées après un coup de vent : indiquez-le dans le formulaire, la demande est signalée comme urgente.

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Autour de Bonneval

Nos conseils pour les maisons du Dunois et de la vallée du Loir : toiture, façade, humidité, énergie, extérieurs, menuiseries.

Sources

Données publiques, consultées le 15 octobre 2026 : Géorisques · Géoportail de l’urbanisme · base Mérimée (monuments historiques) · Insee (recensement 2023) · ADEME (DPE depuis 2021) · Annuaire de l’administration · API Géo. Chiffres à l’échelle de la commune : votre maison peut être différente.